投資の話しブログ

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８月の初めにこんな記事が新聞に出ました。

asahi.com

以下引用

人口、３大都市圏で半分占める　１億２７０５万余人

総務省は２日、住民基本台帳に基づく人口調査（３月３１日現在）の結果を発表した。全国の総人口は１億２７０５万３４７１人。前年比１５５４人減で、６８年の調査開始以来初めて減少に転じた前年に続いて減った。また東京、名古屋、関西の３大都市圏の人口が、全国の人口の半分を初めて上回った。

　出生者数は、調査を開始した７９年度以降で最少だった前年より２万６３８４人増え、１０９万１９１７人。死亡者数は８８９３人増えて最多の１０８万１１７４人で、生まれた赤ちゃんが、亡くなった人の数を１万７４３人上回る「自然増」となった。前年は調査開始以来初の「自然減」だったが、わずかに回復した。一方、転入・転出などの「社会増・減」で１万２２９７人減った。

　都道府県別の人口の増減では、東京都（８万８３６０人増）、神奈川県（４万７６５２人増）、愛知県（３万９０２９人増）など１０都府県で増加し、北海道（２万９２６５人減）、青森県（１万４５５２人減）、新潟県（１万２７９９人減）など３７道府県で減少した。

　３大都市圏の人口は６３５３万９３６２人で、現行の調査方法になった９２年以来、初めて総人口の半分超（５０．０１％）になった。東京圏が２６．９２％、名古屋圏が８．７４％、関西圏が１４．３５％。人口の多い上位９都府県の人口も５２．１２％で、半分以上を占めた。

　また、仙台市の人口が１００万人を超え、全国の１００万人都市は１１市になった。


引用終わり


ますます、人口集中が激しくなっています。

私もいたことのある仙台も、私が住んでいたころより数万人人口が増えています。
仙台も、東北の中では特別な都会なので、人口集中と同じ現象が起こっています。


ここで、思いつくのが『これからの不動産投資は都会だ！』という考えです。

この考え方も正しいですよね。

ただ、忘れてはいけないのは、
『みんなが考えること＝競争が激しくなる』

不動産投資で言うと物件の供給過剰、利回り低下ということになります。


以前こんな面白い話を聞いたことがあります。


山中さん　『自分はね、保険でトップセールスになったんだ』

私　　　　『すごいですね。』

山中さん　『ありがとう。その収入を使って、新宿に
　　　　　　　キャバクラを出店したんだ。』

　　　　　　『人が一杯いて儲かりそうだろ。』

私　　　　『そうですよね、夜中まですごい熱気ですもんね』

山中さん　『でもね、失敗して、撤退しちゃったんだ。』

　　　　　『色んな原因があるんだけど、一番の原因なんだと思う？』

私　　　　『一番の原因ですか？』
　
山中さん　『そこを、改善してみたら、次の店はうまく行ってるんだ』

私　　　　『う〜ん・・・』


この後の山中さんは常識では考えられないなことを言い始めました、

『それはね・・・』　　続く

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー