投資の話しブログ

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この前のブログで路線価上昇とキャップレートの低下について書きました。

路線価上昇

こんな、低キャップレート物件の出口戦略（ＩＲＲ）について何回かに渡って
シミュレーションしてみますね。


竹下さん（52歳）は高校卒業から苦労に苦労を重ね自動車部品事業で成功し、
長年かけて３億円の現金を手に入れました。

竹下さん　『う〜ん、大事な現金が３億円、インフレになって減ってしまったら大変だ、
　　　　　　　どうしたらいいだろう？』
　　　
　　　　　　『株を買うかな？　でも、変動が激しいし、損したら大変だ
　　　　　　　国債という手もあるな、でも、日本政府はどうも信用ならないし』

　　　　　　『あとは・・・』
　
　　　　　　『そうだ！不動産投資をしよう、インフレに強い資産だと良く聞くし、
　　　　　　苦労して手に入れた現金だからな、確実にまもらなくちゃな』
　
　　　　　　『よし、１億位の不動産投資物件を探そう』

そこで竹下さんはすぐに不動産屋さんに電話します。この行動力が
竹下さんが事業で成功した秘訣でした。

不動産屋　『はい、わかりました。　ご希望に沿える物件をお探しします。』

それから数日後〜

不動産屋　『竹下様、こんな不動産投資物件はいかかがですか？　立地は最高ですし、
　　　　　　　年間５６４万円の不動産収入を得ることができます。』

場所　　東京都文京区

物件価格　１億円
土地価格　７千万円
取得費用　１２％
家賃／月　４７万円
経費　家賃額の１８％
ＲＣ　築２５年

竹下さん『う〜ん、カッコイイ物件だし、年間５００万円以上も家賃が入るなら投資を決めよう』

不動産屋『ありがとうございます。　さっそく契約書を作ってまいります。』


この物件を竹下さんは全額現金で購入しました。全額現金で購入したこともあり
キャッシュフローは￥4,060,800となりました。

竹下さん『いゃ〜、いい投資をしたよ。現金も着実に入るし』


しかし、竹下さんは気づいていませんでした・・・

竹下さん『何っ！　なんでこんなことになっているんだ！！』

竹下さんの不動産投資物語の続きは、お使いのＲＳＳリーダーに登録するか、
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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー