色々な利回りを使い分ける方法
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こんなご質問をいただきました。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算
の中で計算できる、数値についての質問です。
【「実質利回り」「ＦＣＲ」「キャップレート」の使い分けです。用語を正しく理解する上で今一度教えて下さるとありがたいのですが・・】
実質利回りは、
『（家賃収入−維持管理費）÷物件価格』
で計算します。
家賃収入 ＝ 月々の家賃収入＋駐車場などのその他収入
維持管理費＝ 月々かかる維持経費（固定資産税、管理費など）
物件価格 ＝ 物件の本体価格（購入時の経費を含まない価格）
ＦＣＲは、
『（家賃収入−維持管理費）÷（物件価格＋物件取得費用）』
実質利回りに比較して物件取得費用を購入時の経費として加算します。
物件取得費用 ＝ 印紙税、仲介手数料などの物件購入時に必要な費用
基本的には、表面利回り＞実質利回り＞ＦＣＲです。
ちなみに、計算数値はこんな感じ
↓
。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算より抜粋
ＦＣＲで比較すると一番正確な物件間の比較ができます。
物件取得費用は個別物件によってかわるので、実質利回り同士を比較してもあてになりません。
キャップレートについては、また、お伝えしますね。
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実質利回りは、
『（家賃収入−維持管理費）÷物件価格』
で計算します。
家賃収入 ＝ 月々の家賃収入＋駐車場などのその他収入
維持管理費＝ 月々かかる維持経費（固定資産税、管理費など）
物件価格 ＝ 物件の本体価格（購入時の経費を含まない価格）
ＦＣＲは、
『（家賃収入−維持管理費）÷（物件価格＋物件取得費用）』
実質利回りに比較して物件取得費用を購入時の経費として加算します。
物件取得費用 ＝ 印紙税、仲介手数料などの物件購入時に必要な費用
基本的には、表面利回り＞実質利回り＞ＦＣＲです。
ちなみに、計算数値はこんな感じ
↓
。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算より抜粋
ＦＣＲで比較すると一番正確な物件間の比較ができます。
物件取得費用は個別物件によってかわるので、実質利回り同士を比較してもあてになりません。
キャップレートについては、また、お伝えしますね。
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