投資の話しブログ

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ＤＳＣＲ（借入償還余裕率）をご存知ですか？

『う〜ん、あまり聞いたことないな』
と思った方もいると思います。

夢実現！　不動産投資キャッシュフロー　簡単！一発計算　無料版を使っていただいている人は、『うん、なんか似た指標をみたことあるぞ』
と気がつかれた人もいるかもしれません。

ＤＳＣＲ＝ネット収入（ＮＯＩ）÷元利金返済額
で求められます。

これは、ソフト内のＤＣＲと同じ計算方法で求めている数値です。

無料ソフトを拡大した画像が下記




詳しくは、無料ソフトをお使いいただいている方だけに配信している
メルマガにかいてありますが簡単に説明すると、


【ネット収入＝月々の管理費などを差し引いた実質家賃収入】

【年間元利返済額＝１年間の借入元金返済額と利子返済額の合計額】

実質入ってくる収入（ネット収入）が１年間に返済する額（元利返済額）の何倍あるかで
安全性を数値化する指標です。


わたしは、ＤＣＲという言葉を使っています。
しかし、ＤＳＣＲという言葉で説明する方もいると思います。

同じ事を言っているのに違う言葉で表現される場合が
他にもたくさんあります。

不動産投資の仲間を増やして、不動産投資で成功するには

金持ち父さんのロバート・キヨサキが言うとおり、
金持ちになるにはいかにお金に関する言葉の数を増やしていくかが
重要というのがよくわかります。

色々な言葉を知らないと、会話になりませんもんね。

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