投資の話しブログ

不動産投資のランニングコストを考える時に
知っておく必要があるのが固定資産税と都市計画税です。

不動産投資用ソフトなどを使用してキャッシュフロー
などを計算する場合にも、影響を与えるため知っておく
必要があります。


この二つの税金は、毎年1月１日時点で土地や建物を
所有している人を対象に市町村が課税する税金です。


支払い方は、年四回の分納と年1回の一括支払いを
選択できます。


固定資産税の税額計算は、

資産評価額　Ｘ　税率（標準税率1.4％）です。

固定資産税評価額は３年に1度見直されます。
昨年が評価替えの年でした。

評価額の目安は、公示地価の約７０％です。

不動産投資用ソフトなどを使用して不動産投資の
キャッシュフローを確認する場合には公示地価の７０％ｘ1.4%
を入力するのが目安となります。


ただし、最終的な固定資産税の詳しい計算方法などは、
各市町村に問い合わせすることが必要になります。


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