元金均等 ＶＳ 元利均等
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不動産投資をする際に借入れをする場合、
『元金均等』と『元利均等』があります。
ただ、銀行は『元利均等』でしか、まず、貸してくれません。
信用力がある法人、または、銀行に対する力が相当ある個人は
元金均等払いも可能かもしれません。
なぜ、銀行が元金均等で貸さないかというと
114,976,000円 ２２年 ３％で借りた場合
元金均等 ↓ クリックすると数字を確認できます。
元利金等 ↓ クリックすると数字を確認できます。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算ローン表より抜粋
� （嶌儚曚旅膩廚�最初に多くなる為
上の表の返済金額を見るとよくわかると思います。
元金均等の場合、１回目の支払い額は、
￥７２２，９５５
それに対して元利均等は、
￥５９５，４５６
月々の支払い額が１０万円以上も違います。
支払い金額が多い＝支払いがされない可能性が高まる
わけです。
ちなみに、『元金均等』が『元利均等』の￥595,456の支払い額を
下回るのは、１０年後、１１８回目の支払い時です。
�◆．函璽織襪濃拱Г錣譴詬�息額（銀行の利益）がすくなくなる。
２２年後に支払う利息額の合計は
元金均等 ￥38.085,800
元利均等 ￥42,224,282
約４００万円も違います。
銀行も商売です。
同じ人に、同じ手間をかけて貸し出して、取れる利息が少ない
のではおいしくありません。
ただ、プロの場合、途中で元利金等 ⇒ 元金均等に
変更して元金の返済を早めたりなど、
キャッシュフローと返済のバランスをとりながら
『元金均等』『元利均等』を選択して計画を立てる場合もあります。
年間の元利返済額（ＡＤＳ）が随分変わるので、キャッシュフローに
かなり影響があります。
そのあたりは、次回のブログで書いてみます。
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『元金均等』と『元利均等』があります。
ただ、銀行は『元利均等』でしか、まず、貸してくれません。
信用力がある法人、または、銀行に対する力が相当ある個人は
元金均等払いも可能かもしれません。
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￥７２２，９５５
それに対して元利均等は、
￥５９５，４５６
月々の支払い額が１０万円以上も違います。
支払い金額が多い＝支払いがされない可能性が高まる
わけです。
ちなみに、『元金均等』が『元利均等』の￥595,456の支払い額を
下回るのは、１０年後、１１８回目の支払い時です。
�◆．函璽織襪濃拱Г錣譴詬�息額（銀行の利益）がすくなくなる。
２２年後に支払う利息額の合計は
元金均等 ￥38.085,800
元利均等 ￥42,224,282
約４００万円も違います。
銀行も商売です。
同じ人に、同じ手間をかけて貸し出して、取れる利息が少ない
のではおいしくありません。
ただ、プロの場合、途中で元利金等 ⇒ 元金均等に
変更して元金の返済を早めたりなど、
キャッシュフローと返済のバランスをとりながら
『元金均等』『元利均等』を選択して計画を立てる場合もあります。
年間の元利返済額（ＡＤＳ）が随分変わるので、キャッシュフローに
かなり影響があります。
そのあたりは、次回のブログで書いてみます。
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