投資の話しブログ

おかげさまでわずか１０日間で人気ブログランキング８位になりました。
現在は、人気ブログランキングには参加していません。理由はこちら

ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。　今すぐクリック


３月１１日付けの日経新聞にこんな恐ろしい記事がありました。

本当に恐ろしい人がいるなと思いますよ。
借り手の立場を忘れてしまっているせいかな・・・・


以下日経新聞より引用

家賃値下がり傾向

『家賃自体も最近は入居者側の言い分が通り、値下がりする
　ケースが増えてきた。』東京・ＪＲ池袋駅に近い不動産
会社、パキラハウスの長島慎社長は困惑気味に明かす。

二月上旬。二十四歳の社会人の女性が部屋探しで長島氏の
店を訪れた。杉並区に住んでいるが、池袋に近い部屋に
移りたいという。幾つか提示した物件の中から家賃七万
八千円のワンルームマンションを気に入ってもらい、部屋も
見てもらった。だが、女性は『七万五千円が予算の上限で、
それよりも多くはどうしてもだせない』と主張。結局、
家賃は女性の希望通り七万五千円になった。空き室期間が
三ヶ月程度に及んでいたこともあり、家主が申込書に
記入された勤務先などをみて『この人だったら入居してもらいたい』
と値下げに応じた。

賃貸マンション・アパートはかつて、人口増や経済の
高度成長などを背景に『貸し手優位』の時代が長く続いた。
『値切る』など論外だったが、事情は『ここ三−四年で
様変わりした』（長島氏）。電気・ガスなどのメーター
に張ってあるシールに記された停止日を確認して
『空き室状態が長くなっている物件』を見分けたうえで、
値下げを求める交渉巧者も現れている。少子化の波は
『借り手と貸し手の力関係』を大きく変え始めている。

引用終わり


こんな、借り手がいるのかという記事ですよね。

とくに、メータのシールを見て空き室の期間を判断して
値下げを要求する。

充分に、大家の気持ちがわかっているという感じです。

今回、新聞記事に掲載されるくらいなので、まだ珍しい話なのかもしれません。
（こんな人がいた！というのがあったらコメントくださいね）

ただ、こんな情報が新聞やインターネットで氾濫していきます。

そうなれば、借主側もどんどん頭のいい人が増えていきます。

賃貸マンションの供給は増加しています。その中で需要側は
上の記事のような様子です。

【供給側（大家）＜需要側（店子）】から
【供給側（大家）＞需要側（店子）】の傾向にあります。

不動産投資は２５年、３０年という長期で行うものです。

不動産投資ソフトなどを使って長期計画をたてる場合、
空き室率増、家賃下落を充分に考える必要があります。

今後、ますます、『しっかりとした計画を立てて工夫した大家さん』
と『無計画な工夫のない大家さん』との二極化が進んでいきそうです。

それにしても、メーターシールは目からうろこですね。
自分が無知なだけかな・・・・

ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。　今すぐクリック

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー