投資の話しブログ

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以前、ブログで表面利回りで不動産投資物件を比較することの
無意味さを書いたところ、

こんな質問をいただきました。

『表面利回りで比較するのは、物件の購入費用などが
　入っていないので無意味ということですが、
　物件の購入費用はどのくらいかかるのですか？』


答えを、一番最初に書いてしまうと
『わからない』です。

購入費用は、不動産投資物件によって１つ、１つ違ってきます。

どんな経費がかかるかと言うと
印紙税、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料、ローン手数料などがあります。

下記ページは自宅購入時の説明ですが、
どんな費用がかかるか参考にしてみてくださいね。

住宅取得にかかる総費用（購入費・税金・諸費用）

わからないと言ってしまっては、な〜んの意味もないので
だいたい、どのくらいの費用がかかるかというと物件価格の７〜１５％位です。

不動産投資ソフトをお使いいただく場合には、多めに費用がかかることを想定して
１２〜１５％で計算されることをお薦めしています。

これであれば、ＦＣＲは低めにでます。


不動産投資で成功されている方の話を聞くと皆さん、

多数の物件（最低100件、200件）をどれだけ比較できるかに
不動産投資の成功はかかっていると言われます。

多数の不動産投資物件を比較検討する場合に、何％位と
自分なりの基準をもっていることは非常に役に立ちます。

多数比較した後に、『これだっと』という物件があれば
取得にかかる費用を詳細に計算して長期計画を立てるという
順番がベストだと思います。


表面利回りは、まったくあてになりません。

表面利回りとＦＣＲを比較すると２％位の違いはザラにあります。

不動産投資物件の利回りを比較する場合はＦＣＲを
基準に比較することが重要です。

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー