投資の話しブログ

おかげさまでわずか１０日間で人気ブログランキング８位になりました。
現在は、人気ブログランキングには参加していません。理由はこちら

ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。　今すぐクリック


先日の日経新聞にこんな記事が掲載されました。


日経新聞より引用


賃貸マンション市場では設備の充実した新築物件の
人気が高く平均賃料が上昇傾向となっている。
一方、賃貸アパートは築年数の古い物件を中心に
人気が離散し下落傾向。賃貸市場全体は借り手優位
の色彩を強めるなか、好物件とそれ以外とで格差が
開きつつある。

中略

中古物件は苦戦気味だ。首都圏では築年数が古く
空室状態が続いている物件を中心に礼金と敷金を
1ヶ月分減らしたりゼロにするケースも増えている。


引用終わり


以前からお伝えしているように不動産投資物件の
二極化が進んでいるようです。

二極化といっても

地域、場所、間取りなどいろいろな条件でおこります。

今回の記事では、新築か中古かという比較で
二極化を伝えています。


不動産投資をする際に、物件購入時の賃料だけで
利回りやキャッシュフローを計算してしまいがちです。

今回記事からも、これが『大変危険』
なことがわかります。

築年数が古くなった時に入居者を募集した場合
今回の記事からもわかるようにある一定の賃料収入は
下がります。

特に、新築　⇒　中古の時には大幅に賃料が下がる
可能性があります。

かならず、不動産投資ソフトなどを使って
家賃は下がるものだというシミュレーションを
するのが重要です。

そのシミュレーションをして家賃が下がらなかったら
ラッキーですから。


ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。　今すぐクリック