日経新聞で紹介された不動産投資をするとどうなるか？（第３０２回）
６月２９日の日経新聞に
『不動産投資 サラリーマンも注目』
という記事が載っていました。
Ａさん、Ｂさんと2人のパターンが紹介
されていました。
おそらく、ひと目みるだけでも・・・・
今日は、その中のＢさんについて
シミュレーションしてみます。
購入価格（初期費用含む） ２０００万円
年間家賃 １０８万円
年間管理費 １０万円
自己資金 ５００万円
借入れ期間 ２５年
金利 ２．３％
ここまでが新聞に掲載されていた情報です。
より正確にシミュレーションする為に
Ｂさん都内メーカー勤務（４０）ということで
給与として、課税対象所得に
５００万円を足しました。
結果
上記は満室が永遠に続き、金利が変動しない
場合のシミュレーションです。
年間キャッシュフロー ￥２９０５０８
返済率（元利支払／ＮＯＩ） ７３％
この場合、税引き後ＣＦで自己資金回収できるのは
２０３４年、２５年後です。
空室率が１０％になると自己資金回収は
２０３７年 ２８年後になります。
ちなみに、空室率が１０％で
金利が１％上がると
ネット収入（ＮＯＩ）のうち、元金、利子の返済割合は
”８８％”におよびます。
１，２分シミュレーションするだけで
『非常に変化に弱い投資』
だということに気づきます。
このブログをお読みの不動産投資に詳しい
あなたなら投資しますか？それとしませんか？
コメント
コメントの投稿
« 路線価の下落率から、今後の不動産投資の収益性を占う（第３０３回） l Home l 家電店のポイントと日本円は同じ仕組み！(第３０１回） »
