日銀金利引き上げ！ 不動産投資に影響はある？
おかげさまでわずか１０日間で人気ブログランキング８位になりました。
現在は、人気ブログランキングには参加していません。理由はこちら
ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。 今すぐクリック
不動産投資で手に入るキャッシュフローが無料で計算できる。
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算 無料版』
をクリックして手に入れる！
皆さんもご存知のように、日限が短期金利をひきあげましたね。
詳しくは、下記ご覧ください。
これより引用
日銀 ０．２５％の利上げ決める 年０．５％に
日銀は２１日の政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを８対１の賛成多数で決めた。反対したのは岩田一政副総裁で、日銀の正副総裁の意見が割れたのは９８年の新日銀法の施行で決定会合の仕組みができて以来初めて。日銀は短期金利（無担保コール翌日物）の誘導目標を年０．２５％から、０．５％に引き上げ、即日実施した。利上げは、昨年７月のゼロ金利政策の解除後初めてで、７カ月ぶり。
福井俊彦総裁は会見で、金利を据え置いた場合の副作用について、「資金の流れや資源配分にゆがみが生じ、息の長い景気回復を阻害する」と述べ、今後も徐々に利上げする意向を示した。
今回の会合では、景気が拡大を続けるなかで、消費は今後も緩やかな増加を続けるとの意見が大勢を占めた。一方、原油価格の下落の影響などから、消費者物価の上昇率がマイナスに転じる可能性はあるものの、上昇基調は変わらず、生産、所得、支出の好循環が続く可能性が高いとの意見が強く、総裁が利上げを議長提案した。
岩田副総裁は物価の先行きに懸念を示し、内閣府の出席者も「利上げを急ぐ局面ではない」との意見を述べたが、政府は議決を次回会合に延期するよう求める議決延期請求権を行使せず、可決された。
利上げに伴い、短期金利の水準は９８年９月以来、８年半ぶりの水準になった。また、金融機関に対する補完貸付制度の基準貸付利率（公定歩合）も８対１の賛成多数（反対は岩田副総裁）で、年０．４０％から０．７５％に引き上げた。
日銀はこれまで、決定会合の議決について、賛成と反対の数だけを公表していたが、今回から各委員の賛否を公表する方式に改めた。
日銀は、昨年７月にゼロ金利政策を解除し、短期金利をゼロから０．２５％に引き上げ、その後も徐々に金利を上げる考えを示していた。前回１月の決定会合で、９人の政策委員のうち３人が追加利上げを提案したものの、残る６人は「経済・物価情勢を見極める必要がある」として、利上げを見送った。市場では事前に利上げ観測が高まり、政府・与党から強いけん制が相次ぐなど混乱した。【後藤逸郎】
引用終わり
今回の金利上昇が、そのまますぐに不動産投資に関係する
長期金利に影響するわけではありません。
長期金利は、今回引き上げられた短期金利や長期金利、
需要と供給の関係などによって決まるからです。
わたしも含めて冷静な対応をしていきましょう。
各銀行の対応を冷静に判断する為に金利比較を
下記リンクより確認してください。
三菱東京ＵＦＪ
みずほ
三井住友
りそな
大手行だけですが掲載しました。
どの銀行もＨＰで公開していると思います。
ただ、間違いなく各銀行とも金利を上げる対応を
とると思います。
とくに、リスクが高いと思っている投資向け融資は
金利が上がりやすいです。
（住宅ローンの方がリスクが低いというのは
理解できませんが・・・・・）
あらためて、この機会に金利がキャッシュフローに与える
影響についてシミュレーションしてみます。
『ぎょっと』しますよ。
下記条件で不動産投資ソフトでシミュレーションしてみると
2003年に購入
物件価格 １億円
自己資金 ２千万円
購入経費 １０％
家賃収入 8.4百万円/年
月々経費 １５％
平均空き室率 １０％
元利金等返済 ２０年 ３％
上の条件で計算すると
表面利回り 8.4％（空き室考慮前）
ＦＣＲ 5.73％（空き室率考慮後）
キャッシュフロー 310,346円（空き室率考慮後）
さて、これからが本題です。2007年2月に0.25％
金利が上がりました。
キャッシュフローはいくらになると思いますか？
199,124円です。
なんと、１年間で111,222円もちがいます。
約４０％もキャッシュフローが減ってしまいます。
これが金利の影響力の大きさです。
心も、体も０金利に慣れきっています。
十分に金利上昇のリスク管理をすることが
必要になります。
ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。 今すぐクリック
不動産投資で手に入るキャッシュフローが無料で計算できる。
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算 無料版』
現在は、人気ブログランキングには参加していません。理由はこちら
ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。 今すぐクリック
不動産投資で手に入るキャッシュフローが無料で計算できる。
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算 無料版』
をクリックして手に入れる！
皆さんもご存知のように、日限が短期金利をひきあげましたね。
詳しくは、下記ご覧ください。
これより引用
日銀 ０．２５％の利上げ決める 年０．５％に
日銀は２１日の政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを８対１の賛成多数で決めた。反対したのは岩田一政副総裁で、日銀の正副総裁の意見が割れたのは９８年の新日銀法の施行で決定会合の仕組みができて以来初めて。日銀は短期金利（無担保コール翌日物）の誘導目標を年０．２５％から、０．５％に引き上げ、即日実施した。利上げは、昨年７月のゼロ金利政策の解除後初めてで、７カ月ぶり。
福井俊彦総裁は会見で、金利を据え置いた場合の副作用について、「資金の流れや資源配分にゆがみが生じ、息の長い景気回復を阻害する」と述べ、今後も徐々に利上げする意向を示した。
今回の会合では、景気が拡大を続けるなかで、消費は今後も緩やかな増加を続けるとの意見が大勢を占めた。一方、原油価格の下落の影響などから、消費者物価の上昇率がマイナスに転じる可能性はあるものの、上昇基調は変わらず、生産、所得、支出の好循環が続く可能性が高いとの意見が強く、総裁が利上げを議長提案した。
岩田副総裁は物価の先行きに懸念を示し、内閣府の出席者も「利上げを急ぐ局面ではない」との意見を述べたが、政府は議決を次回会合に延期するよう求める議決延期請求権を行使せず、可決された。
利上げに伴い、短期金利の水準は９８年９月以来、８年半ぶりの水準になった。また、金融機関に対する補完貸付制度の基準貸付利率（公定歩合）も８対１の賛成多数（反対は岩田副総裁）で、年０．４０％から０．７５％に引き上げた。
日銀はこれまで、決定会合の議決について、賛成と反対の数だけを公表していたが、今回から各委員の賛否を公表する方式に改めた。
日銀は、昨年７月にゼロ金利政策を解除し、短期金利をゼロから０．２５％に引き上げ、その後も徐々に金利を上げる考えを示していた。前回１月の決定会合で、９人の政策委員のうち３人が追加利上げを提案したものの、残る６人は「経済・物価情勢を見極める必要がある」として、利上げを見送った。市場では事前に利上げ観測が高まり、政府・与党から強いけん制が相次ぐなど混乱した。【後藤逸郎】
引用終わり
今回の金利上昇が、そのまますぐに不動産投資に関係する
長期金利に影響するわけではありません。
長期金利は、今回引き上げられた短期金利や長期金利、
需要と供給の関係などによって決まるからです。
わたしも含めて冷静な対応をしていきましょう。
各銀行の対応を冷静に判断する為に金利比較を
下記リンクより確認してください。
三菱東京ＵＦＪ
みずほ
三井住友
りそな
大手行だけですが掲載しました。
どの銀行もＨＰで公開していると思います。
ただ、間違いなく各銀行とも金利を上げる対応を
とると思います。
とくに、リスクが高いと思っている投資向け融資は
金利が上がりやすいです。
（住宅ローンの方がリスクが低いというのは
理解できませんが・・・・・）
あらためて、この機会に金利がキャッシュフローに与える
影響についてシミュレーションしてみます。
『ぎょっと』しますよ。
下記条件で不動産投資ソフトでシミュレーションしてみると
2003年に購入
物件価格 １億円
自己資金 ２千万円
購入経費 １０％
家賃収入 8.4百万円/年
月々経費 １５％
平均空き室率 １０％
元利金等返済 ２０年 ３％
上の条件で計算すると
表面利回り 8.4％（空き室考慮前）
ＦＣＲ 5.73％（空き室率考慮後）
キャッシュフロー 310,346円（空き室率考慮後）
さて、これからが本題です。2007年2月に0.25％
金利が上がりました。
キャッシュフローはいくらになると思いますか？
199,124円です。
なんと、１年間で111,222円もちがいます。
約４０％もキャッシュフローが減ってしまいます。
これが金利の影響力の大きさです。
心も、体も０金利に慣れきっています。
十分に金利上昇のリスク管理をすることが
必要になります。
ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。 今すぐクリック
不動産投資で手に入るキャッシュフローが無料で計算できる。
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算 無料版』
コメント
コメントの投稿
