投資の話しブログ

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本日は基本に戻って、
何事も基本はだいじですから。

不動産投資の利回りとよばれるものに
何種類あるかご存知ですか？

そんなの常識、わかっている！と思われる方が
多いと思います。

復習だと思って聞いてください。


不動産投資物件の広告などを見ると
『利回り』という言葉が飛び交っています。

もうご存知のように利回り指標には、物件と物件を
比較するのに役立つものと役立たないものがあります。


広告をみると一番多数みるのが

『表面利回り』です。

表面利回りは、もっとも計算方法が簡単です。
ただ、もっとも不正確な利回りです。
比較するには役に立たないといってもいいかもしれませんね。

【家賃収入　÷　物件価格＝表面利回り】


家賃収入−管理費、修繕積立金などの月々かかる経費を
差し引いたものが『実質利回り』です。

【（家賃収入−月々経費）　÷　物件価格＝実質利回り】


そして、もっとも正確なのが【ＦＣＲ】といわれる投資指標です。
ＦＣＲを計算するのは少し面倒です。

【（家賃収入−月々経費）　÷　（物件価格＋購入時経費）
　＝ＦＣＲ】

購入時経費とは、印紙税、取得税、取引仲介手数料など
物件を購入する際にかかる経費をいいます。

利回り数値の高さは、

表面利回り＞実質利回り＞ＦＣＲとなります。


本当に、表面利回りで物件を比較するのは無意味です。
月々かかる経費も、購入時にかかる経費も物件によって
ちがうわけですから。

このブログをお読みで、不動産投資ソフトを手に入れられている場合は、
ＦＣＲで比較するよになさってください。

不動産投資ソフトを使ってＦＣＲが簡単に計算できるメリットを使って、
表面利回りで比較している人とは違う、正確な不動産投資比較ができます。

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