投資の話しブログ

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先日、こんなニュースが報道されました。

ダヴィンチ・セレクトに一部業務停止命令へ

以下引用

証券取引等監視委員会は14日、金融庁に対し不動産投資信託（ＲＥＩＴ）運用のダヴィンチ・セレクト（東京・中央）を行政処分するよう勧告した。グループ内のファンドが保有する不動産を系列ＲＥＩＴに割高な価格で取得させ、投資家の利益を損ねた。金融庁は近く同社に業務停止命令を出す方向。資金の流入で過熱気味となり、不自然な取引が指摘されるＲＥＩＴ市場に警鐘を鳴らすことになりそうだ。

　ダヴィンチ・セレクトは東京証券取引所に上場する新興ＲＥＩＴ、ＤＡオフィス投資法人から資産運用を任されている。ＤＡ投資法人が何に投資するかといった意思決定はすべてダヴィンチ・セレクトが手がけている。 (07:00)

引用終わり

また、ＲＥＩＴの時価総額の増加が異常なまでに
早いことも下記ＨＰより確認できます。

J-REITの歴史


今回、業務停止命令の理由にはなりませんでしたが、
運用元が同グループの私募ファンドより、ダヴィンチ・セレクトが
運用するＲＥＩＴに高値で売り抜けた可能性も指摘されています。

私募ファンドの償還期日を向かえた為、利益を確保できるように
相場価格より高い価格で売却したのではないかということです。


私募ファンドは一般的に特定の人（資産数十億規模の金持ち）
の出資により運用されます。

株で言えば村上ファンドのようなものです。


私募ファンドが利益を確定するために、
一般投資家が多数いるリート市場に高値で売却する、

つまり、一般の投資家がカスをつかまされる可能性が
あるわけです。

現在、不動産物件価格の上昇で、リートは物件の取得に
四苦八苦しています。

それに対して、リートヘの資金流入は加速して
運用する（しなければならない）お金は増えています。


私の不動産投資の先生からこんな話を聞きました。

『１０〜２０億位の物件取得費用があるんだけど
　３月までに物件を買いたい、どんな物件でもいいから
　売ってくれ』

こんな話まであるというのです。

ＲＥＩＴはプロが運用します。
しかし、全面的に信用するのは危険です。

直接不動産投資物件に投資する場合でも
ＲＥＩＴに投資するにしても

『自分なりの投資基準を持つ』
が重要なようです。

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