投資の話しブログ

おかげさまでわずか１０日間で人気ブログランキング８位になりました。
現在は、人気ブログランキングには参加していません。理由はこちら

ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。　今すぐクリック

不動産投資で手に入るキャッシュフローが無料で計算できる。
　『夢実現！　不動産投資キャッシュフロー　簡単！一発計算　無料版』　
をクリックして手に入れる！


先日、新築ワンルームマンションの1面広告が
掲載されていました。

この物件を購入した場合の３５年間の収益シミュレーションを
不動産投資ソフトを使ってしてみました。


マンション名　某マンション

物件価格　　２３２０万円

購入経費　　物件価格　10%にて

家賃／月　　 74,500円

修繕積立金　　 1,300円

管理費　　　　入居者負担

自己資金　２４０万円＋購入経費分

借入金　　元利均等　35年　3.252%


以上購入経費以外は、全て新聞掲載上
のデーターのままです。


空き室率　０％換算で

キャッシュフロー　　−117,631円

ＦＣＲ　　　　　　　　　3.44%

表面利回り　　　　　　　3.85%


これに、現実的（甘め）なシミュレーションを加えて

４年目〜３５年目まで　　空き室率１０％

１０年目、２０年目に各１％金利上昇

家賃は、１０年目に5000円　２０年目に5000円ずつ低下


上記内容でシミュレーションしてみるとローン支払いが終わる
３５年後の累計キャッシュフローはいくらになると思いますか？

なんと！　　『−￥13,528,276』

１３００万円の持ち出しです。

ちなみに計算した結果はこちら↓
（クリックすると画像が大きくなります。）






ブログに掲載上圧縮してあるので少し見にくいですが、
１３００万円の持ち出しがあるのはおわかりいただけると思います。

さらに、これは、３５年後に購入価格の２３２０万円
と購入時経費２３２万円を＋した２５５２万円で売却できた時に
でる損失額です。

もし、１０００万円でしか売却できなければ２８００万円以上の
損失です。


相続対策、購入経費による一次的な節税効果はあるかも
しれません。

だたし、３５年かけて１３００万円以上の損失があることを
計算されてから投資するべきです。

あとは、何を選択するかは投資する方しだいですが・・・・


ＸＭＬをクリックして、お使いのＲＳＳリーダーに登録するだけで不動産投資、
投資に役立つ最新情報が手に入ります。　今すぐクリック

不動産投資で手に入るキャッシュフローが無料で計算できる。
　『夢実現！　不動産投資キャッシュフロー　簡単！一発計算　無料版』　
をクリックして手に入れる！

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー