不動産投資先をワンルームマンションと考えているあなた必読！
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2005年のデータですが、ワンルームに不動産投資をしようと
している方に知っておいて欲しいデーターがありました。
2005ワンルーム最新事情
以下、引用
中古ワンルームの平均価格も若干の上昇傾向が見られるようになってきた。中古ワンルームの価格は2001年が底で、以降は4年連続で上昇している。 2004年は920万円、2005年1〜9月は945万円と前年比2.7％上昇している。坪単価も同様の動きで2001年を底に4年連続上昇し、2004 年は143.9万円、2005年1〜9月は147.7万円で前年比2.6％上昇した。中古ワンルームの価格上昇の背景には、前述の通り、築年の若いワンルームが中古市場に出回るようになってきたことが主な要因である。
中古ワンルーム投資については、築年の浅い物件を中心に、ファンドへ組み込むことを前提としたバルク買いや、低金利を逆手に取ったレバレッジ効果を期待する投資商品として比較的魅力ある対象になりつつある。J-REITなどファンドビジネスに多くの資本が投下されている今日では、不動産全般に対する投資意欲が高まりを見せており、今までは新築ワンルームにしか目が向かなかった個人投資家なども、単純に高利回りが期待できる中古ワンルーム市場に目を向け始めている。中古価格の4年連続の上昇は、投資対象として割安感のある築年の若い中古ワンルームが市場に登場してきていることも影響していると考えられる。
引用終わり
ワンルームマンション価格が上昇していることについて
書かれています。
記事の中では、築浅物件が出回ることが主因としています。
しかし、不動産投資ブームも原因のひとつであるのは間違い
ありません。
私が、2004年に不動産投資先として、投資を考えた
築20年の港区の20�崢�度のワンルームマンションの
価格で驚いたことがあります。
2004年当時、680万円でこの物件は出回っていました。
表面利回りで9〜10%の物件だったと思います。
2007年1月現在いくらだとおもわれますか？
なんと、1180万円です！
思わず、『誰が買うんだ！』と叫びました。
これは極端な例だと思います。
しかし、今日ご紹介したＨＰでもわかるように
2001年と2005年を比較すると10％以上も価格が
上昇しています。
2007年の現在は、さらに上昇していると思います。
不動産投資ソフトを使って以下の条件で1000万円だった物件が
1100万円に値上がりしたときで比較すると
自己資金 ５００万円
取得費用 １０％
家賃 １０万円
経費 １５％
元利均等 ４％ ２０年
物件価格 キャッシュフロー
1000万円 583,694円
1100万円 503,705円
と15%以上のキャッシュフローの違いがでてしまいます。
キャッシュフロー以外にもワンルームはＩＲＲなどの面
で不利になる可能性が高いです。
値上がりが激しい地域では、表面利回りだけではなく慎重に、
不動産投資の長期計画を立てる必要があります。
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なんと、1180万円です！
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しかし、今日ご紹介したＨＰでもわかるように
2001年と2005年を比較すると10％以上も価格が
上昇しています。
2007年の現在は、さらに上昇していると思います。
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自己資金 ５００万円
取得費用 １０％
家賃 １０万円
経費 １５％
元利均等 ４％ ２０年
物件価格 キャッシュフロー
1000万円 583,694円
1100万円 503,705円
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