不動産投資の話しブログ

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皆さんもご存じのように銀行が貸し出しに慎重になっています。


以下引用

銀行の中小企業向け貸し出しの落ち込みが鮮明になってきた。日銀が13日まとめた国内銀行ベースの9月末の貸出残高は179兆円となり、前年同月末より3.2％減った。減少額は3年半ぶりの大きさ。米金融危機をきっかけに世界景気の先行きへの懸念が強まり、銀行が融資に一段と慎重になっている。中小企業の間では政府系金融機関から借りる動きが広がる一方、政府の追加経済対策の早期発動を求める声も強まってきた。


「中小向け融資は、米国の住宅ローン問題を発端に世界の金融市場が混乱し始めた昨夏以降、13ヶ月連続で前年同月を下回っている。8月末までは1％前後の減少額にとどまっていたが、9月末は大幅に落ち込んだ。13日に9月中間決算を発表したみずほフィナンシャルグループは傘下の3銀行合算で9月末残高が6.2％も減った。」

（日本経済新聞　2008年11月14日　3面）


引用終わり


今回の記事は中小企業向けの融資についてです。

不動産投資向けの融資も厳しさを増しています。

ただ、そんな中でも、しっかり融資を受けて
不動産に資金が流れなくなった分
優良物件を高利回りで手に入れている方もいます。


そんな方たちの共通点がないかな？
と考えてみると


１　　不動産投資に実績がある
　　　または、勉強家で不動産投資に対する知識が豊富

２　　現状、持っている物件を９０％程度の
　　　稼働率でしっかり運営している

３　　融資の際に、不動産投資の経営計画
　　　自己紹介文などをしっかり作っている

４　　これまでの、不動産投資からのキャッシュフローが
　　　しっかり管理され、銀行口座に蓄積されている

５　　人的ネットーワークを持ち、コミュニケーション好き


１〜５は、皆さんに共通していることだと思います。

確かに、この逆をやっている人

●　　不動産投資に実績がなく、勉強もしていないため
　　　　知識もない

●　　現状の不動産投資物件の稼働率は５０％程度

●　　経営計画も出さずに、ただ、大丈夫だというだけ

●　　以前、不動産投資した物件からの
　　　　キャッシュフローで銀座で豪遊

●　　人嫌いで、偏屈、友達がいない


こんな人には、銀行も貸せないと思います。


こう考えていくと、融資を受けられて当たり前の
努力をしている人が融資を受けていることに気付きます。

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