不動産投資物件シミュレーション
今日は、友人のEさんが購入したワンルームマンションの
キャッシュフローがどうなるかシミュレーションしてみます。
物件概要は
横浜市駅徒歩１０分
１６�屐。�R ユニットバス
築１８年
物件価格 ４７０万円
家賃６万円
物件取得費用として１５％（概算）
月々経費 ７１２５円
単年度だけのシミュレーションをしてみると
こんな感じの物件です。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算
を使ってシミュレーション
病院の借り上げということもあり
空き室率０で計算しています。
借り上げ系は、契約を打ち切られた時が悲惨ですが
病院借り上げですので、安定した契約が見込まれそうです。
分析指標を見てみると
本当の利回りFCRで１１．７４％あります。
ワンルームマンションは相対的にリスクが高いといっても
横浜の物件ということを考えるとよい利回りだと思います。
ペイバックも８．５２年と１０年かからずに自己資金を回収できます。
DCR、LTVなどの指標は、Aさんが自己資金で投資する方
なので指標なしです。
単年度だけのシミュレーションをみるとよい物件に思えます。
ただし、不動産投資は、長期的に行う投資ですので
１０年先、２０年先のシミュレーションを行うことが重要です。
この物件が長期的な目でみるとどうなるかは
次回ブログで書きますね。
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