投資の話しブログ

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レジンデンス（住宅系）のＲＥＩＴは
オフィスＲＥＩＴに比較すると相対的に利回りが高いです。

例えば、

証券コード　　　ＲＥＩＴ名　　　　　　　　　　　株価　　　　利回り　　投資対象

8978　 アドバンス・レジデンス投資法人　 365,000 　　7.42%　　 住宅
8979 スターツプロシード投資法人 　　　　 121,000 　　8.97%　　住宅
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 　238,000 　　 8.67%　 住宅

8958 グローバル・ワン不動産投資法人 　 1,210,000 　 3.40% オフィスビル
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 840,000 　 3.89% オフィスビル


比較すると、利回りで倍くらい違います。

おそらく、こんな話がいっぱい聞かれるのが理由だと思います。


以下引用

住宅系が、当初計画していた賃料ではなかなか埋まらなくなっているという現状があります。
これは後でもお話ししますが、人口の問題と供給過多で、需給バランスが完全に崩れている
中でも強気に供給してきたことが原因ではあります。
それから、こういった住宅系のリートの中でも、大体、ワンパターンのように、35〜45平米の、
業界でいう所の「グロス圧縮タイプ」という狭いものしか作ってこなかったということも上げられます。
ワンルームをちょっと広めたようなもので、これは、ファミリータイプではありません。
こういったものを全国的に作ってきて、これが、当初の計画があるものですから、
なかなか値引きができないため、何かボーナスをつけるとか、敷金、礼金なしとか、
何カ月間家賃無料（フリーレント）とか、引越し代を払うとか、いろいろな手法で、
今、埋めようとしています。しかし、なかなか埋まらない。


引用終わり

私の周りの不動産にかかわりを持つ人の間でも
同じような話が多数聞かれます。


ＲＥＩＴのレジデンスは作りとすると豪華なマンションが多いです。
ただ家賃が高すぎて入居者が決まらないという現状のようです。

おそらく、フリーレントなどの特典をつけて集客するのにも
近々限界が来ると思います。

ＲＥＩＴ系の物件が、家賃を一斉に下げ始めると
その周りの物件はものすごい影響を受けると思います。

なにせ、作りは個人レベルの不動産投資では考えられないような
豪華物件だからです。


やはり、美味しい話（高利回り）には理由ありです。

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