投資の話しブログ

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楽待

↑のサイトでこんなデーターを見つけました。


『不動産投資家が求める利回り』と『不動産投資家が求める物件額』
というデーターです。


わかりやすいようにグラフにしてみました。






このデーターを見ると、

RCを狙っている人は5000万円〜１億円
木造、鉄骨を狙っている人は3000万円〜4000万円

の価格帯を狙っているという感じでしょうか。

この周辺は競争が激しそうですね。







不動産投資家が希望する利回りデーターを見ると１０％程度の利回りを希望する
不動産投資家が多いようです。
利回り１０％だと、実質だと７〜８％程度だと思います。

もちろん、絶対さけることのできない空室率を考慮しなくてはいけませんが。


このデーター、物件を売却する時の値段設定に役立ちます。

８％〜１１％の利回りがあれば、売却しやすいと考えられるからです。


つまり、年間家賃１００万円だとしたら

１００万円÷１０％＝１０００万円
１０００万円前後の金額なら売却できるかなと考えられます。

IRRの不動産投資計画を立てる時に参考になります。


需要のボリュームが大きいところがわかると

物件購入の際にはライバルのいる価格帯
売却の際には、売却するお客さんのいる価格帯

色々な側面が見えてきます。

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