投資の話しブログ

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前回のブログで、

『収益還元法の感覚で、割高なのかどうかを次回ブログで分析してみますね。』
と書きました。

実は、まだマカオの不動産市場は始まったばかりで家賃のデーターなどが無いため、
しっかりした分析はできません。

そこで、現地を案内してくれたＭさんが教えてくれ情報をもとに書いていきます。

Ｍさんの話では、5000万円位の物件で利回り３％〜５％位の家賃が
現在の家賃相場だそうです。

ちなみに、マカオの金利は香港と連動しています。
さらに、香港の金利はアメリカと連動しています。

現状、約５％の貸出金利のようです。

例のサブプライムで0.75％下げたので少し下がるかもしれません。


ひと目でわかるように、レバレッジをかけたら、インカムゲインは
金利で吹き飛びます。

現在のままではインカムゲイン目的の不動産投資は無理そうです。

Ｍさんの話では、これから５年位の間は、約３０％ずつ家賃が上昇していくという予測だそうです。

そうすると、３〜５年で、現状の価格で購入しておけば８％位の
利回りまでは持ち直すとい話でした。


ただ、ここで？と思ったのが、
『経済成長率が１６％位なのに、家賃が３０％上がる！』
ほんとかなという感じです。

これって、超インフレ状態になるってこと？
それとも、外国人が入ってきてガンガン高い家賃払って行くってこと？

ウ〜ン、どうも信憑性がないかなって思ってしまいました。

マカオの不動産投資は完璧にキャピタルゲイン狙いなのが
分かりますよね。

では、キャピタルゲインを得るために重要なのが、いつ売るかです。

私なりの予測（予言？）を次回のブログで書きますね。

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー