マカオの不動産投資物件のルール
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この物件の場合、『実用率 ７０％』となります。
部屋の専有面積の�嵒充┐砲篭ν冑�分が含まれています。
つまり、共用廊下なども含まれて表示されているわけです。
実用率 ７０％とは、共用部分を除いた、実際に使える部分の割合を表しています。
日本で表現するとレンタブル比といったところです。
しかも、面白いのが新築の時は実用面積がパンフレットなどに書かれていますが、
人に貸す際の募集用広告には、共用部分が含まれた面積しか書かれないらしいです。
今回見に行った↓ マカオの不動産投資物件は、
高実用率と書かれており８０％の実用率で使えるのが売りだそうです。
表記上、７５�屬如⊆尊櫃良�屋の面積は６０�屬箸いΔ海箸砲覆蠅泙后�
マカオで不動産を案内してくれたＭさんに、
『これだったらすべての物件高実用率って書いたほうがうれるんじゃないんですか？』
と質問したところ。
『そうすると、転売する時などに書かれる面積が小さくなって不利なんですよ。』
『一概に有利とはいえませんね。』
『しかも、共用部分もどこまでの共用部分を含んで表記されているか
よくわかりませんし、一つの参考程度ってところですね』
ルールを知らずに、日本の感覚で投資していたら大変なことになりますね。
このあたりの曖昧さを、もうちょっと明確にするために、
面積当たりの単価比較を物件ごとにしていました。
たとえば、１�屐 瓠。僑伊�円 なので安い、高いといった感じで比較していました。
（正確には、平方フィート単位）
さて、気になるこの物件の価格は、何と『約５８００万円』です。
６０�屬韮毅牽娃伊�円ですから、東京都心部のマンション価格と同等か
チョット割高くらいです。
収益還元法の感覚で、割高なのかどうかを次回ブログで分析してみますね。
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この物件の場合、『実用率 ７０％』となります。
部屋の専有面積の�嵒充┐砲篭ν冑�分が含まれています。
つまり、共用廊下なども含まれて表示されているわけです。
実用率 ７０％とは、共用部分を除いた、実際に使える部分の割合を表しています。
日本で表現するとレンタブル比といったところです。
しかも、面白いのが新築の時は実用面積がパンフレットなどに書かれていますが、
人に貸す際の募集用広告には、共用部分が含まれた面積しか書かれないらしいです。
今回見に行った↓ マカオの不動産投資物件は、
高実用率と書かれており８０％の実用率で使えるのが売りだそうです。
表記上、７５�屬如⊆尊櫃良�屋の面積は６０�屬箸いΔ海箸砲覆蠅泙后�
マカオで不動産を案内してくれたＭさんに、
『これだったらすべての物件高実用率って書いたほうがうれるんじゃないんですか？』
と質問したところ。
『そうすると、転売する時などに書かれる面積が小さくなって不利なんですよ。』
『一概に有利とはいえませんね。』
『しかも、共用部分もどこまでの共用部分を含んで表記されているか
よくわかりませんし、一つの参考程度ってところですね』
ルールを知らずに、日本の感覚で投資していたら大変なことになりますね。
このあたりの曖昧さを、もうちょっと明確にするために、
面積当たりの単価比較を物件ごとにしていました。
たとえば、１�屐 瓠。僑伊�円 なので安い、高いといった感じで比較していました。
（正確には、平方フィート単位）
さて、気になるこの物件の価格は、何と『約５８００万円』です。
６０�屬韮毅牽娃伊�円ですから、東京都心部のマンション価格と同等か
チョット割高くらいです。
収益還元法の感覚で、割高なのかどうかを次回ブログで分析してみますね。
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コメント
50階建てくらいでしょうか？
杖さん
コメントありがとうございます。
治安悪くないですよ。
どこの国でもそうですが、夜中に変な路地とかに入りこまなければ、まったく安心です。
治安悪くないですよ。
どこの国でもそうですが、夜中に変な路地とかに入りこまなければ、まったく安心です。
コメントの投稿
マカオに住んでみたいなあと思います。
最上階のバルコニーでお茶を飲みたいです。
マカオは一度行きましたが、ツアーでしたので
強盗が多いとか言われて自由に街を
散策できなかったのが残念です。
そんなに治安が悪いのでしょうか？