投資の話しブログ

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前回のブログで書いた、芦沢さんに教えてもらった将来価値割戻しの考え方について
お伝えしますね。


不動産投資で言う、将来価値（FV）は、キャッシュフロー（CF）と20年後、30年後の
売却額の合計値です。

これに対して、現在の価格が割安ならば買い、割高ならば見送りとなります。

ここまでは、不動産投資を勉強した方なら計算すると思います。

ここからが芦沢さんがさすがと思うところです。

この計算を

１　レバレッジなし（全額自己資金）

２　３０％程度借金した場合

３　７０％程度借金した場合

など、複数パターンで計算する点です。

ここまでやっている人は少数だと思います。


さらに、面白いのは空室率を低下させる、修繕などによる物件価値の維持など不動産投資を
成功させせる為に必要なノウハウは全て、将来価値を維持する為に必要という発想方法です。

つまり、空き室募集、修繕計画は、最初に計算した将来価値（FV)を達成する為に
必要なことととらえて活動するということです。

この視点があると、

○　修繕費をかけず、家賃を下げて空き室を埋めるのか

○　修繕費をかけ、家賃を維持して空き室を埋めるのか

など迷った時に、
『初期計画の将来価値を達成する為にはどちらが最善か？』
という質問ができるのでより具体的な選択ができます。

同じことをやるにしても、違う視点からみるだけで選択肢が変わります。

本当に、色々な視点をもつのが重要ですね。


追伸
　今回の話を、『夢実現！　不動産投資キャッシュフロー　簡単！一発計算』を使った場合
ＩＲＲが＋になればなるほど将来価値が現在価値より高い。
ＩＲＲが―になればなるほど将来価値に対して現在価値が高すぎる。
ということになります。

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー