すごい価格
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これより引用
NIKKEI NET
ティファニー銀座本店、ゴールドマンが坪1億8000万円で購入
米大手投資銀行のゴールドマン・サックスが米宝飾品大手のティファニーから東京都中央区の銀座本店ビルを約370億円で取得する。敷地面積1坪（3.3平方メートル）当たりの購入額は約1億8000万円。世界的な信用収縮で欧米中心に大型の不動産取引が冷え込んでいるが、日本の都心優良物件の争奪戦は過熱気味な状態が続いているといえそうだ。
ティファニーは2003年、それまで入居していた銀座・中央通り沿いの本店の土地と建物を約165億円で購入。今回、入札で買い手を募ったところ国内外の投資銀行やファンドなどが名乗りを上げ、最高額を提示したゴールドマンへの売却を決めた。ティファニーはゴールドマンと同ビルの長期賃借契約を結び、営業を継続する。(07:00)
引用終わり
坪 1億8千万円の価格は 公示地価で最高価格の1億98万円（山野楽器銀座本店）を
８０％近く上回っています。
これをバブルと考えるか、それとも、日本の土地の力が上がってきている証拠と考えるかで、
将来を予測する方向性がかわります。
そこで、基準となるのが収益還元法です。
ティファニーは売り上げから家賃を払う
↓
ということは、その土地の力に見合った家賃額なる
↓
その家賃額の利回りが何％なのか、キャッシュフローが
ちゃんと出ているのか考える
こんな順序で考えると、バブル的な価格なのかどうかが見えてきます。
ただ、今回の場合、ティファニーがいくらで借りているのが記事には載っていないので
推測できませんでした。
追伸
家賃額が、わかる方がいれば教えてくください。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算
不動産投資ソフトを使ってシミュレーションしてみたいと思っています。
もちろん、結果はブログで公開します。
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ティファニーは2003年、それまで入居していた銀座・中央通り沿いの本店の土地と建物を約165億円で購入。今回、入札で買い手を募ったところ国内外の投資銀行やファンドなどが名乗りを上げ、最高額を提示したゴールドマンへの売却を決めた。ティファニーはゴールドマンと同ビルの長期賃借契約を結び、営業を継続する。(07:00)
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坪 1億8千万円の価格は 公示地価で最高価格の1億98万円（山野楽器銀座本店）を
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これをバブルと考えるか、それとも、日本の土地の力が上がってきている証拠と考えるかで、
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