不動産投資物件を買う理由は
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山田さん（仮名）よりこんなご質問をいただきました。
以下いただいた質問
何時もメルマガで勉強させていただいてます。
今回競売物件を入札購入したいと思ってます
裁判所の資料で25Ｐ〜31Ｐに記載されている 積算価格 比準価格 ＤＣＦ法による価格 およびキャッシュフロー価格などが記載されていますが 購入価格決定にはどれを参考にするのがいいのか？ また理由などを教えていただきたいのですが、宜しくご指導ください。
ここまで質問
なるほど、悩むところですよね。
それに対して、判断として正しいか、山田さんの投資方針と
合致しているかはわかりませんが、下記、自分なりの考えを
お伝えすることにしました。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
結論から申し上げますと、どの指標も無視して考えて
いただきたいと思います。
調べるべき項目は、
�� 現在の同等周辺物件の家賃額
�� 現在の同等物件の空室率
そして、一番重要なのは山田様の目標とするキャッシュフローと
出口を迎えた際のＩＲＲのシミュレーションです。
向けるべき視点は、現在の家賃、空室率を考慮して
山田様の目標となるＣＦ、ＦＣＲ、ＩＲＲにするには
いくらで購入すればいいかという点です。
ぜひ、ご自分の目標の数値にするにはいくらで購入すれば
いいのかを確認していただければと思います。
その上で、裁判所資料と比較していただければと思います。
その価格が乖離しているようであれば、落札できないかもしれませんが
それは、高値つかみしなくてよかったと考えていただければと思います。
『不動産投資は物件を手に入れることが目的ではありません。
収益をあげるのが目的です。』
ぜひ、不動産投資ソフトを有効活用していただき、シミュレーション
を重ねていただければと思います。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
以上のようにお答えしました。
山田さんが物件を購入できたかどうかはわかりません。
万が一、購入できていなかったとしても、
”みんなよくこんな価格で買うよな”という価格だったという
ことだと思います。
とにかく、自分なりの基準を持って、それが、どのくらいの家賃、
空室率、金利上昇があっても達成できるかなどを充分にシミュレーションするのが重要です。
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山田様の目標となるＣＦ、ＦＣＲ、ＩＲＲにするには
いくらで購入すればいいかという点です。
ぜひ、ご自分の目標の数値にするにはいくらで購入すれば
いいのかを確認していただければと思います。
その上で、裁判所資料と比較していただければと思います。
その価格が乖離しているようであれば、落札できないかもしれませんが
それは、高値つかみしなくてよかったと考えていただければと思います。
『不動産投資は物件を手に入れることが目的ではありません。
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ぜひ、不動産投資ソフトを有効活用していただき、シミュレーション
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万が一、購入できていなかったとしても、
”みんなよくこんな価格で買うよな”という価格だったという
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とにかく、自分なりの基準を持って、それが、どのくらいの家賃、
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コメント
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さにおさん、ご連絡ありがとうございます。
さっそく、リンク貼らせていただきます。
いつもためになる記事を書いてくれる、さにおさんの少しでもお役に立てればと思います。
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「金持ちの方程式を実践する会」のさにおです。
いつも当ブログにコメント頂きありがとうございます。
今日は相互リンクのお願いに来ました。誠に勝手ながらすでに当ブログのリンクコーナーに相互リンクをさせていただきました。当サイトの情報は下記の通りです。
サイト名：金持ちの方程式を実践する会
管理人：さにお
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