外貨預金
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外貨預金というと『手数料が高い』というイメージでした。
ところが、かなりお得な手数料の外貨預金も増えてきました。
例えば
住信SBIネット銀行
ユーロ、ドルに関しては１単位ごとに、２０銭という手数料です。
ここまで安くなると気軽に外貨預金を考えれれます。
ちなみに、外貨を持っておくのに外貨預金とならんで外貨MMFと言う方法もあります。
手数料比較してみると、昔はMMFの方が安かったですが、
外貨預金の方が安い商品もでてきました。
年利は、MMFの方が高いです。
リスクを考えてみると
MMF＝ 債権破綻による元本割れ
預金＝ 銀行破綻による元本割れ（預金保険制度対象外）
当然、為替リスクは両方ともに同等にあります。
いま、ドルコスト平均法で、チョコットだけMMFを買っていますが
外貨預金も悪くないなという気がしています。
もちろん、ドル資産以外にとういうのが絶対条件です。
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ちなみに、外貨を持っておくのに外貨預金とならんで外貨MMFと言う方法もあります。
手数料比較してみると、昔はMMFの方が安かったですが、
外貨預金の方が安い商品もでてきました。
年利は、MMFの方が高いです。
リスクを考えてみると
MMF＝ 債権破綻による元本割れ
預金＝ 銀行破綻による元本割れ（預金保険制度対象外）
当然、為替リスクは両方ともに同等にあります。
いま、ドルコスト平均法で、チョコットだけMMFを買っていますが
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公示地価
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公示地価が発表されましたね。
以下引用
ロイター
公示地価は全国平均で2年連続プラス、07年後半から上昇に陰り
［東京 ２４日 ロイター］ 国土交通省が２４日に発表した２００８年１月１日時点の公示地価は、全国平均（全用途）で前年比プラス１．７％となり、２年連続で上昇した。上昇幅も昨年の同０．４％から拡大しており、マンションやオフィス需要、不動産投資などを背景とした地価の持ち直し傾向が継続している。
ただ、２００７年後半から上昇基調が鈍化した地点が多くみられ、実需に基づく価格調整が進んでいることも浮き彫りになった。
＜サブプライムローンの影響で外資系の土地取得が鈍化＞
地域別にみると、３大都市圏で都心部の上昇傾向が周辺地域にも広がりを見せ、２年連続のプラスとなった。地方圏では、下落傾向が継続しているものの、４年連続で下落幅を縮小させた。地価が下落した地点の半数以上で下落幅が縮小しており、地方でも地価持ち直しの動きが広がっている。用途別では、全国の住宅地、商業地ともに２年連続でプラスとなった。
ただ、毎年７月に実施している都道府県地価調査との共通地点で、半年ごとの地価動向を分析すると、０７年の前半（１―６月）に比べ後半（７―１２月）では上昇基調に鈍化が見られた。前半は、都心部の価格上昇が郊外にも波及するなどして、地価全体を押し上げた。
しかし、後半は全国の８５．６％の地点で上昇幅が縮小。これまで上昇率が高かった地点だけでなく、郊外部でも過半数の地点で、前半に比べ後半に上昇ペースが鈍化した。国土交通省では「急速な地価の上昇スピードに実需がついていけず、需給バランスの調整が行われた結果ではないか」と分析している。
建築基準法改正に伴う住宅着工遅れが地価に与えた影響について、国交省は「着工件数と土地の取得動向は必ずしも連動していない。明確にはわからないが、ほとんど影響はないとみている」（地価調査課）との見解だ。サブプライムローン（信用度の低い個人向け住宅融資）問題に端を発した米金融市場の混乱が日本の地価動向に影響を及ぼした可能性について、同省は「（外資系金融機関などの）資金調達が困難になり、土地取得が鈍っている側面もある」（調査課）との認識を示している。
＜利便性よい郊外の住宅地で上昇目立つ＞
住宅地の全国平均は前年比プラス１．３％と２年連続で上昇し、上昇幅（昨年は０．１％）も拡大した。ただ、地価の水準は、ピーク時の１９９１年の約５０％で、バブル前の１９８６―８７年ごろと同程度となっている。
３大都市圏の住宅地は、前年比プラス４．３％となり、２年連続の上昇となった。東京圏は平均で５．５％と２年連続の上昇。武蔵野市や立川市など西北部を中心に、駅周辺の利便性を背景とした住環境に優れた地域でマンション需要が増大し、都心の地価上昇傾向が郊外にも広がりを見せた。大阪圏と名古屋圏でも同様に、地価の上昇傾向が郊外へと波及する現象が見られた。
ただ、東京都心部では中央区、港区、渋谷区周辺など昨年の上昇幅が２０％以上だった地点の多くが、今年は１０％程度に上昇幅を縮めるなど、上昇基調に鈍化傾向も見られた。つくばエクスプレスの開業によって地価上昇が著しかった茨城県守谷市周辺も、上昇率が鈍化した。
地方圏の住宅地は、昨年の前年比マイナス２．７％から、同マイナス１．８％となり、４年連続で下落幅が縮小した。札幌市は３年連続、福岡市は２年連続の上昇。仙台市は１７年ぶりに平均でプラスに転じ、中でも青葉区は上昇率が２０％を超える地点もあった。
北海道倶知安町や沖縄県石垣市、同恩納村は、観光需要の増大を背景に平均で上昇となっ
た。ただ、中心都市以外では、人口減少などの影響で、郊外部を中心に需給が緩んでおり、依然として下落している地点が多い。
住宅地で全国トップの上昇率を記録したのは、東京都港区南青山４丁目付近の服飾、美容院、ブランド店舗が集積して利便性が高い高級住宅地。上昇率は前年比３６．８％となった。２位も南青山４丁目内の地点、３位は近隣の渋谷区神宮前４丁目付近だった。上昇率の上位１０位は昨年、東京が独占したが、今年は仙台市青葉区内の地点が４位と１０位に入るなど、地価上昇の動きが地方に広がっていることを印象付けた。住宅地の最高価格地点は、高級賃貸住宅などの需要が高い東京都千代田区五番町１２番６で、昨年から１６．２％上昇し、１平方メートル当たり３３７万円と１２年連続のトップとなった。
＜銀座でも実需反映し、地価動向に明暗＞
商業地の全国平均も前年比プラス３．８％と２年連続で上昇し、上昇幅（昨年は２．３％）を拡大させた。ただ、地価の水準は、ピーク時の１９９１年の約３０％と低水準にとどまっている。
３大都市圏の商業地は、前年比プラス１０．４％と、３年連続で上昇した。東京圏や東京都区部、名古屋圏は平均で上昇幅を拡大させたが、大阪圏や大阪市、京都市、名古屋市などは、年後半の上昇スピード鈍化を受け、上昇幅が縮小した。
各地点の実需に基づく個別性を反映した価格形成も進んでいる。例えば銀座周辺では、公示地価トップの山野楽器銀座本店（東京都中央区銀座４丁目）が１平方メートル当たり３９００万円なのに対し、中央通りと昭和通りを挟んだ銀座大塚ビルは同２６０万円と、大きな差がついている。国土交通省は「かつてのバブル経済のときのように、どこでも地価が上がるという状況でなく、個別の事情が公示価格に影響している」としている。
地方圏の商業地は、昨年の前年比マイナス２．８％からマイナス１．４％となり、４年連続で下落幅を縮小した。札幌は３年連続、仙台、広島、福岡は、２年連続で上昇した。特に札幌と仙台、福岡といった賑わいがある一部地域では、不動産投資やオフィス需要を背景に収益性が向上し、２年連続で上昇率が３０％を超える地点があった。
このほか、市街地活性化などで静岡市と浜松市、大津市、岡山市、松山市が平均で２年連続の上昇。金沢市、熊本市、鹿児島市が上昇に転じた。ただ、地方では大半の地点で、中核的大規模施設の撤退や郊外型商業施設の進出による既存商業地の衰退などの影響で、下落傾向が続いている。
商業地で全国トップの上昇率を記録したのは、仙台市青葉区中央１丁目の複合型商業施設「ヒューモスファイヴ」で、前年比４０．１％の上昇。仙台市の周辺では自動車産業や電機産業の集積が進んでいるほか、これまでの価格下落で値ごろ感が出て、投資ファンドなどが活発に投資したという。２位は東京都港区六本木７丁目の「ＴＫＧビル」でプラス３９．１％。３位は自動車産業の集積が進む北九州地区の中心都市である福岡市博多区博多駅前１丁目の「第一・八龍ビル」でプラス３９．０％だった。
全国最高値地点の山野楽器銀座本店の上昇率は、昨年の３３．０％から２７．５％に縮小している。
０８年地価公示は、１９７０年の第１回公示以来、３９回目。全国の標準地２万９１００地点を不動産鑑定士２７６４人が鑑定し、土地鑑定委員会が審査した。
引用終わり
チョット、長い引用になりました。
ちなみに、公示地価について知りたい方はこちら
↓
公示地価
今年の公示地価発表が５年単位で考えると最後の上昇発表かもしれません。
皆さんも感じているように、下落に基調の方向にドンドン動いています。
今後ますます、総合還元利回り＝IRRの考え方が重要になります。
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以下引用
ロイター
公示地価は全国平均で2年連続プラス、07年後半から上昇に陰り
［東京 ２４日 ロイター］ 国土交通省が２４日に発表した２００８年１月１日時点の公示地価は、全国平均（全用途）で前年比プラス１．７％となり、２年連続で上昇した。上昇幅も昨年の同０．４％から拡大しており、マンションやオフィス需要、不動産投資などを背景とした地価の持ち直し傾向が継続している。
ただ、２００７年後半から上昇基調が鈍化した地点が多くみられ、実需に基づく価格調整が進んでいることも浮き彫りになった。
＜サブプライムローンの影響で外資系の土地取得が鈍化＞
地域別にみると、３大都市圏で都心部の上昇傾向が周辺地域にも広がりを見せ、２年連続のプラスとなった。地方圏では、下落傾向が継続しているものの、４年連続で下落幅を縮小させた。地価が下落した地点の半数以上で下落幅が縮小しており、地方でも地価持ち直しの動きが広がっている。用途別では、全国の住宅地、商業地ともに２年連続でプラスとなった。
ただ、毎年７月に実施している都道府県地価調査との共通地点で、半年ごとの地価動向を分析すると、０７年の前半（１―６月）に比べ後半（７―１２月）では上昇基調に鈍化が見られた。前半は、都心部の価格上昇が郊外にも波及するなどして、地価全体を押し上げた。
しかし、後半は全国の８５．６％の地点で上昇幅が縮小。これまで上昇率が高かった地点だけでなく、郊外部でも過半数の地点で、前半に比べ後半に上昇ペースが鈍化した。国土交通省では「急速な地価の上昇スピードに実需がついていけず、需給バランスの調整が行われた結果ではないか」と分析している。
建築基準法改正に伴う住宅着工遅れが地価に与えた影響について、国交省は「着工件数と土地の取得動向は必ずしも連動していない。明確にはわからないが、ほとんど影響はないとみている」（地価調査課）との見解だ。サブプライムローン（信用度の低い個人向け住宅融資）問題に端を発した米金融市場の混乱が日本の地価動向に影響を及ぼした可能性について、同省は「（外資系金融機関などの）資金調達が困難になり、土地取得が鈍っている側面もある」（調査課）との認識を示している。
＜利便性よい郊外の住宅地で上昇目立つ＞
住宅地の全国平均は前年比プラス１．３％と２年連続で上昇し、上昇幅（昨年は０．１％）も拡大した。ただ、地価の水準は、ピーク時の１９９１年の約５０％で、バブル前の１９８６―８７年ごろと同程度となっている。
３大都市圏の住宅地は、前年比プラス４．３％となり、２年連続の上昇となった。東京圏は平均で５．５％と２年連続の上昇。武蔵野市や立川市など西北部を中心に、駅周辺の利便性を背景とした住環境に優れた地域でマンション需要が増大し、都心の地価上昇傾向が郊外にも広がりを見せた。大阪圏と名古屋圏でも同様に、地価の上昇傾向が郊外へと波及する現象が見られた。
ただ、東京都心部では中央区、港区、渋谷区周辺など昨年の上昇幅が２０％以上だった地点の多くが、今年は１０％程度に上昇幅を縮めるなど、上昇基調に鈍化傾向も見られた。つくばエクスプレスの開業によって地価上昇が著しかった茨城県守谷市周辺も、上昇率が鈍化した。
地方圏の住宅地は、昨年の前年比マイナス２．７％から、同マイナス１．８％となり、４年連続で下落幅が縮小した。札幌市は３年連続、福岡市は２年連続の上昇。仙台市は１７年ぶりに平均でプラスに転じ、中でも青葉区は上昇率が２０％を超える地点もあった。
北海道倶知安町や沖縄県石垣市、同恩納村は、観光需要の増大を背景に平均で上昇となっ
た。ただ、中心都市以外では、人口減少などの影響で、郊外部を中心に需給が緩んでおり、依然として下落している地点が多い。
住宅地で全国トップの上昇率を記録したのは、東京都港区南青山４丁目付近の服飾、美容院、ブランド店舗が集積して利便性が高い高級住宅地。上昇率は前年比３６．８％となった。２位も南青山４丁目内の地点、３位は近隣の渋谷区神宮前４丁目付近だった。上昇率の上位１０位は昨年、東京が独占したが、今年は仙台市青葉区内の地点が４位と１０位に入るなど、地価上昇の動きが地方に広がっていることを印象付けた。住宅地の最高価格地点は、高級賃貸住宅などの需要が高い東京都千代田区五番町１２番６で、昨年から１６．２％上昇し、１平方メートル当たり３３７万円と１２年連続のトップとなった。
＜銀座でも実需反映し、地価動向に明暗＞
商業地の全国平均も前年比プラス３．８％と２年連続で上昇し、上昇幅（昨年は２．３％）を拡大させた。ただ、地価の水準は、ピーク時の１９９１年の約３０％と低水準にとどまっている。
３大都市圏の商業地は、前年比プラス１０．４％と、３年連続で上昇した。東京圏や東京都区部、名古屋圏は平均で上昇幅を拡大させたが、大阪圏や大阪市、京都市、名古屋市などは、年後半の上昇スピード鈍化を受け、上昇幅が縮小した。
各地点の実需に基づく個別性を反映した価格形成も進んでいる。例えば銀座周辺では、公示地価トップの山野楽器銀座本店（東京都中央区銀座４丁目）が１平方メートル当たり３９００万円なのに対し、中央通りと昭和通りを挟んだ銀座大塚ビルは同２６０万円と、大きな差がついている。国土交通省は「かつてのバブル経済のときのように、どこでも地価が上がるという状況でなく、個別の事情が公示価格に影響している」としている。
地方圏の商業地は、昨年の前年比マイナス２．８％からマイナス１．４％となり、４年連続で下落幅を縮小した。札幌は３年連続、仙台、広島、福岡は、２年連続で上昇した。特に札幌と仙台、福岡といった賑わいがある一部地域では、不動産投資やオフィス需要を背景に収益性が向上し、２年連続で上昇率が３０％を超える地点があった。
このほか、市街地活性化などで静岡市と浜松市、大津市、岡山市、松山市が平均で２年連続の上昇。金沢市、熊本市、鹿児島市が上昇に転じた。ただ、地方では大半の地点で、中核的大規模施設の撤退や郊外型商業施設の進出による既存商業地の衰退などの影響で、下落傾向が続いている。
商業地で全国トップの上昇率を記録したのは、仙台市青葉区中央１丁目の複合型商業施設「ヒューモスファイヴ」で、前年比４０．１％の上昇。仙台市の周辺では自動車産業や電機産業の集積が進んでいるほか、これまでの価格下落で値ごろ感が出て、投資ファンドなどが活発に投資したという。２位は東京都港区六本木７丁目の「ＴＫＧビル」でプラス３９．１％。３位は自動車産業の集積が進む北九州地区の中心都市である福岡市博多区博多駅前１丁目の「第一・八龍ビル」でプラス３９．０％だった。
全国最高値地点の山野楽器銀座本店の上昇率は、昨年の３３．０％から２７．５％に縮小している。
０８年地価公示は、１９７０年の第１回公示以来、３９回目。全国の標準地２万９１００地点を不動産鑑定士２７６４人が鑑定し、土地鑑定委員会が審査した。
引用終わり
チョット、長い引用になりました。
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皆さんも感じているように、下落に基調の方向にドンドン動いています。
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アメリカの住宅価格推移
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下記グラフ 1995年を１００とした時のアメリカの住宅価格の推移です。
アメリカ全体と大都市のデーターがあります。
見てみると、１５年で２〜４倍になっています。
特に、2003年以降は急上昇しています。
この間、日本は横ばいからやや下降線でした。
サブプライムの問題で信用収縮がおこっています。
２００８年はこのグラフの向きがどの程度まで下がるのか注目ですね。
こういうデーターを見ると、株にしても、不動産にしても数年でドッカンと
あがるのがよく分かります。
その数年をいかに見つけ出すかが投資成功のポイントだと
あらためて気づかされます。
そんな簡単なことではありませんが（笑）
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見てみると、１５年で２〜４倍になっています。
特に、2003年以降は急上昇しています。
この間、日本は横ばいからやや下降線でした。
サブプライムの問題で信用収縮がおこっています。
２００８年はこのグラフの向きがどの程度まで下がるのか注目ですね。
こういうデーターを見ると、株にしても、不動産にしても数年でドッカンと
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物価高はなぜおこる？
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今日は、物価高がなぜおこるか、お金の視点から見た
原則についてお伝えしたいと思います。
３つほど質問しますね。
１ 景気がいい時と悪い時、どちらが物価が高くなりますか？
２ 市場にお金がたくさんある時とない時、どちらが物価が高くなりますか？
３ 金利が高いと時と低い時、どちらが物価が高くなりますか？
１ 景気がいい時
景気がいい時は、物が売れやすくなります。
つまり、供給数よりも需要が活発になるわけです。
そうなれば、製造側は強気になり、物の値段が上がります。
２ 市場にお金が多いとき時
市場にお金が多いということは、自分達の手元にお金がたくさんあるということです。
お金がたくさんあれば、物を買おうとします。
お金の額に対して、物の数が減ってきます。
物とお金の需要と供給のバランスが崩れて物の値段が上がります。
３ 金利が高いとき
物価が上がっていると、その値上がり益と同様の金利が必要となります。
つまり、物価があがり始めれば、値上がり率（インフレ率）以上の金利が
要求されるようになり金利も上がっていきます。
現実は、この３つの原則が複雑に関係しあうこと＋世界中の物の需要と供給が
からみあって物価の動きが決まります。
ただし、あくまでも原則なので、この通り動くとは限りません。
現在の原油高、素材高など、物自体の需要が供給より多い場合
その影響が物価高を引き起こす場合があります。
原則を基本に、その他の要因について考えてみると
色々な予測、予想ができます。
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３つほど質問しますね。
１ 景気がいい時と悪い時、どちらが物価が高くなりますか？
２ 市場にお金がたくさんある時とない時、どちらが物価が高くなりますか？
３ 金利が高いと時と低い時、どちらが物価が高くなりますか？
１ 景気がいい時
景気がいい時は、物が売れやすくなります。
つまり、供給数よりも需要が活発になるわけです。
そうなれば、製造側は強気になり、物の値段が上がります。
２ 市場にお金が多いとき時
市場にお金が多いということは、自分達の手元にお金がたくさんあるということです。
お金がたくさんあれば、物を買おうとします。
お金の額に対して、物の数が減ってきます。
物とお金の需要と供給のバランスが崩れて物の値段が上がります。
３ 金利が高いとき
物価が上がっていると、その値上がり益と同様の金利が必要となります。
つまり、物価があがり始めれば、値上がり率（インフレ率）以上の金利が
要求されるようになり金利も上がっていきます。
現実は、この３つの原則が複雑に関係しあうこと＋世界中の物の需要と供給が
からみあって物価の動きが決まります。
ただし、あくまでも原則なので、この通り動くとは限りません。
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いよいよ、打つ手が少なくなってきました。
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手法は予想どおりでしたが、ここまで早いペースでとは思っていませんでした。
以下引用
YOMIURI ONLINE
【ワシントン＝矢田俊彦】米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は１８日、連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）を開き、短期金利の指標となるフェデラル・ファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を現行の年３％から０・７５％引き下げて年２・２５％とすることを賛成多数で決め、即日実施した。物価上昇率を差し引くと実質的にほぼゼロ金利となる。１月の緊急利下げ以来の大幅な下げで、低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題による景気悪化に歯止めをかける姿勢を鮮明にした。
サブプライム問題が表面化した昨夏以降、米の利下げは、緊急利下げを含めて６回目となり、下げ幅は計３％に達した。
ＦＲＢは同時に、１６日に０・２５％の緊急引き下げを決めた公定歩合も０・７５％下げて２・５％とすることも全会一致で決めた。
ＦＲＢは声明で「緩やかな経済成長を促し、景気へのリスクを和らげる」と強調。「金融市場はかなりの緊迫状態。必要に応じてタイムリーに行動する」と追加利下げに含みを残した。
ＦＦ金利の０・７５％下げには、１０人の委員のうち２委員が小幅な利下げが妥当として反対した
引用終わり
9月に、私が、このブログで予測したのは３％位までいった所で
利下げをしにくくなるのではという予測でした。
理由は、 “アメリカのインフレ率が２％前後だからです。”
今回の利下げで、インフレ調整後の金利はほぼゼロになりました。
いよいよ、打つ手がなくなってきたなといった感じです。
それにしても、これで、また、お金がジャブジャブです。
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手法は予想どおりでしたが、ここまで早いペースでとは思っていませんでした。
以下引用
YOMIURI ONLINE
【ワシントン＝矢田俊彦】米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は１８日、連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）を開き、短期金利の指標となるフェデラル・ファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を現行の年３％から０・７５％引き下げて年２・２５％とすることを賛成多数で決め、即日実施した。物価上昇率を差し引くと実質的にほぼゼロ金利となる。１月の緊急利下げ以来の大幅な下げで、低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題による景気悪化に歯止めをかける姿勢を鮮明にした。
サブプライム問題が表面化した昨夏以降、米の利下げは、緊急利下げを含めて６回目となり、下げ幅は計３％に達した。
ＦＲＢは同時に、１６日に０・２５％の緊急引き下げを決めた公定歩合も０・７５％下げて２・５％とすることも全会一致で決めた。
ＦＲＢは声明で「緩やかな経済成長を促し、景気へのリスクを和らげる」と強調。「金融市場はかなりの緊迫状態。必要に応じてタイムリーに行動する」と追加利下げに含みを残した。
ＦＦ金利の０・７５％下げには、１０人の委員のうち２委員が小幅な利下げが妥当として反対した
引用終わり
9月に、私が、このブログで予測したのは３％位までいった所で
利下げをしにくくなるのではという予測でした。
理由は、 “アメリカのインフレ率が２％前後だからです。”
今回の利下げで、インフレ調整後の金利はほぼゼロになりました。
いよいよ、打つ手がなくなってきたなといった感じです。
それにしても、これで、また、お金がジャブジャブです。
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株価の原則
さて、質問です。
１ 景気がいい時は、株価は高くなる、低くなる？
２ 金利が低い時は、株価は高くなる、低くなる？
１は、すぐわかりますよね。
『景気がいい時に株価は高くなり、低くなれば下がる』
これは、理解できますよね。
景気が良くなる ⇒ 企業の業績が上がる ⇒ 配当支払いが増える
⇒ 株価が上がる
こんな循環で株価は上がっていきます。
最近では、２００４〜２００７までは、こんな感じだったかもしれません。
株価が下がる場合は
景気が悪くなる ⇒ 企業の業績が下がる ⇒ 配当支払いが増えない、減る
⇒ 株価が下がる
という流れになります。
１は簡単ですよね。
それでは、２の質問の答えはどちらでしょう？
『低金利の時には株高 高金利の時には株安』
低金利 ⇒ 企業が借金しやすくなる ⇒ 設備投資する ⇒ 企業業績があがる
⇒ 株高
低金利 ⇒ 株の配当利回りが魅力になる ⇒ 預金、国債から株に資金が流れる
⇒ 株高
こんな流れで株高になります。
これが、株価の原則になります。
『なんだよ、日本は低金利なのにぜんぜん株価上がらないじゃないか！』
あくまでの原則なので、他の要因、景気の足の引っ張り方が大きかったり
日本の将来性が極端に悲観的だったりすると、原則どおりに動きません。
ここで、原則を知っておけば、
『あれ、原則どおりにうごいていない、どんな特殊要因がはたらいているんだろう』
と考えられるわけです。
【景気がいい＝株高 景気が悪い＝株安】
【低金利＝株高 高金利＝株安】
覚えておくと、色々予想できるようになります。
１ 景気がいい時は、株価は高くなる、低くなる？
２ 金利が低い時は、株価は高くなる、低くなる？
１は、すぐわかりますよね。
『景気がいい時に株価は高くなり、低くなれば下がる』
これは、理解できますよね。
景気が良くなる ⇒ 企業の業績が上がる ⇒ 配当支払いが増える
⇒ 株価が上がる
こんな循環で株価は上がっていきます。
最近では、２００４〜２００７までは、こんな感じだったかもしれません。
株価が下がる場合は
景気が悪くなる ⇒ 企業の業績が下がる ⇒ 配当支払いが増えない、減る
⇒ 株価が下がる
という流れになります。
１は簡単ですよね。
それでは、２の質問の答えはどちらでしょう？
『低金利の時には株高 高金利の時には株安』
低金利 ⇒ 企業が借金しやすくなる ⇒ 設備投資する ⇒ 企業業績があがる
⇒ 株高
低金利 ⇒ 株の配当利回りが魅力になる ⇒ 預金、国債から株に資金が流れる
⇒ 株高
こんな流れで株高になります。
これが、株価の原則になります。
『なんだよ、日本は低金利なのにぜんぜん株価上がらないじゃないか！』
あくまでの原則なので、他の要因、景気の足の引っ張り方が大きかったり
日本の将来性が極端に悲観的だったりすると、原則どおりに動きません。
ここで、原則を知っておけば、
『あれ、原則どおりにうごいていない、どんな特殊要因がはたらいているんだろう』
と考えられるわけです。
【景気がいい＝株高 景気が悪い＝株安】
【低金利＝株高 高金利＝株安】
覚えておくと、色々予想できるようになります。
本日の日経新聞
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今日の日本経済新聞の６面に面白いきじがありました。
『ニッポンの停滞海外の厳しい目』
こんな題名でした。
日経新聞の１ページ分の記事なので
ここで引用はできませんが、要約すると
１ 経済に構造的な欠陥がある
２ 政治で何も決まらなくなっている
３ そして、真剣に考えていない有権者＝自分たち
にも責任がある
こんな内容が書かれています。
この記事、イギリスのエコノミスト誌の訳を書いた
記事のようです。
この記事を読むと、『世界の中で日本は、まったく期待されていない』
と感じられる記事です。
しかし、自分の感じ方は違います。
まだ、日本の危機について記事になるんだと安心しました。
記事にならなくなったら終わりです。
部下が上司に『期待しているから怒るんだ。期待しなくなったら何も言わなくなる』
というのと同じだと思います。
世界が日本をどんな風に見ているかの一端がわかる記事だと思います。
日経新聞を見ている方は、ぜひ、見てみてください。
自分は何をできるのか？ この意識が大事なことを再度
考えさせられる記事でした。
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こんな題名でした。
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１ 経済に構造的な欠陥がある
２ 政治で何も決まらなくなっている
３ そして、真剣に考えていない有権者＝自分たち
にも責任がある
こんな内容が書かれています。
この記事、イギリスのエコノミスト誌の訳を書いた
記事のようです。
この記事を読むと、『世界の中で日本は、まったく期待されていない』
と感じられる記事です。
しかし、自分の感じ方は違います。
まだ、日本の危機について記事になるんだと安心しました。
記事にならなくなったら終わりです。
部下が上司に『期待しているから怒るんだ。期待しなくなったら何も言わなくなる』
というのと同じだと思います。
世界が日本をどんな風に見ているかの一端がわかる記事だと思います。
日経新聞を見ている方は、ぜひ、見てみてください。
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金利の基本
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今日は、ちょっと基本に戻ったことをお伝えしますね。
あくまでも、基本ですので、この通りいかないのが
頭の痛いところですが・・・・
ただ、基本は、基本ですのでこのことがわかっていないと
未来予測をしたり、経済について話すときにわけが
わからなくなってしまうので重要です。
さて、それでは、２つほど質問です。
１ 景気が良いとき、悪いときどちらが金利が高いでしょうか？
２ お金の流通量が多いとき、少ないときどちらが金利が高いでしょうか？
今の日本を考えていただければすっと答えられると思います。
答えは、
１ 景気が良い時
２ お金の流通量が少ない時です。
では、この２つをどうやって確認したらいいかというと
１ GDP成長率
２ マネーサプライ伸び率
つまり、
１の伸びが小さいときは低金利。大きい時は高金利
２の伸びが小さいときは高金利。大きいときは低金利
こういった原則になるわけです。
この原則を知っているだけでも、ニュースを聞く感度がよくなります。
あくまでも基本ですので、これ以外の要因が強く
原則と逆の動きになる場合もあります。
不動産投資をする場合に重要な金利をひとつとっても
本当に奥が深いですね。
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ただ、基本は、基本ですのでこのことがわかっていないと
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わからなくなってしまうので重要です。
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１ 景気が良いとき、悪いときどちらが金利が高いでしょうか？
２ お金の流通量が多いとき、少ないときどちらが金利が高いでしょうか？
今の日本を考えていただければすっと答えられると思います。
答えは、
１ 景気が良い時
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では、この２つをどうやって確認したらいいかというと
１ GDP成長率
２ マネーサプライ伸び率
つまり、
１の伸びが小さいときは低金利。大きい時は高金利
２の伸びが小さいときは高金利。大きいときは低金利
こういった原則になるわけです。
この原則を知っているだけでも、ニュースを聞く感度がよくなります。
あくまでも基本ですので、これ以外の要因が強く
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どうやってその物件を見つけたのか
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『意外に少ないんだな〜』
こんな感想を持つ、データーがありました。
住宅をどうやって見つけたかのデーターを見ての話です。
国土交通省 住宅市場動向調査より
何が『意外に少ないんだな〜』と思ったかというと
インターネットが２５％くらいいっているのかなと思っていたからです。
ところが実際は、１１．４％しかないというアンケート結果でした。
インターネット時代とはいえ、まだまだ、不動産屋さんで
探す人が多いようです。
実物を見るには不動産屋さんの手助けが必要なので
こういった傾向になるのかもしれません。
インターネット重要性は増していますが、このデーターを見ると
人間関係の重要性は、いつまでも変わらないものだと
感じるアンケート結果でした。
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探す人が多いようです。
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ハートで感じる長期投資の始め方
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今日は、お薦めの本のご紹介
ハートで感じる長期投資の始め方
『一発大儲けだ！！』 と気合の入っている方や
『○○日で1億円』 『誰でも、すぐに、月○○万円』という
内容の本に心くすぐられる方には向かない本です。
内容は、長期投資で、確実にリスクをコントロールし
複利を利用しながら、お金持ちになっていく為の
考え方を書いている本です。
重点を置いて説明しているのが、歴史から、今後を予測する方法と
経済の原則についてです。
著者の、一貫しての主張は、今後、数十年は、物価が上昇する
局面になるだろうということです。
物価上昇時に、どのようなことを考えながら投資すべきかについて、
多くのページをさいています。
あらためて、インフレに勝ちながら、資産を増やしていくことを
考える時がきているのだなと思わせる一冊でした。
真面目に、長期投資を考え、資産形成を目指している方には
お薦めの一冊です。
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物価上昇時に、どのようなことを考えながら投資すべきかについて、
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