富裕税導入
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こんな記事を見つけました。
以下引用
NIKKEI NET
欧州で富裕税廃止相次ぐ・高所得層を囲い込み
【パリ＝野見山祐史】欧州で資産課税を軽減する動きが相次ぎ始めた。スペインとスウェーデンは来年、一定以上の資産を持つ個人に課す「富裕税」を廃止。ルクセンブルクでも同様の課税をやめた。各国とも国内に一定の富裕層を抱えており、その消費や投資を促して経済成長を底上げし、中期的な税収増を図る。欧州では個人課税の重い国から軽い国に移住するケースが多いため、富裕層の囲い込みを狙う動きといえそうだ。
スペインのサパテロ首相は来年3月の総選挙で自ら率いる社会労働党が勝てば、17万ユーロ（約2700万円）超の金融資産にかかる富裕税を撤廃すると表明した。野党第一党の国民党も同税の廃止を掲げており、選挙結果にかかわらず同税は廃止となる流れだ。
引用終わり
お金を使う富裕層を優遇することで、経済全体が活性かするという
ロジックの上で進めているようです。
日本は『格差社会』反対の大号令で、ヨーロッパとは逆方向に
向かって行きそうな感じがします。
この記事の中に各国の資産課税が歳入全体に占める割合
という表がありました。
これを見ると、資産、収入の多い人からとる税金が日本は高いのが
よくわかります。
このグラフの％が低い国は消費税が高い国ばかりです。
不動産投資する上でも、重要なながれなので、日本がどんな方向に
なっていくのか要注目ですね。
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欧州で富裕税廃止相次ぐ・高所得層を囲い込み
【パリ＝野見山祐史】欧州で資産課税を軽減する動きが相次ぎ始めた。スペインとスウェーデンは来年、一定以上の資産を持つ個人に課す「富裕税」を廃止。ルクセンブルクでも同様の課税をやめた。各国とも国内に一定の富裕層を抱えており、その消費や投資を促して経済成長を底上げし、中期的な税収増を図る。欧州では個人課税の重い国から軽い国に移住するケースが多いため、富裕層の囲い込みを狙う動きといえそうだ。
スペインのサパテロ首相は来年3月の総選挙で自ら率いる社会労働党が勝てば、17万ユーロ（約2700万円）超の金融資産にかかる富裕税を撤廃すると表明した。野党第一党の国民党も同税の廃止を掲げており、選挙結果にかかわらず同税は廃止となる流れだ。
引用終わり
お金を使う富裕層を優遇することで、経済全体が活性かするという
ロジックの上で進めているようです。
日本は『格差社会』反対の大号令で、ヨーロッパとは逆方向に
向かって行きそうな感じがします。
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という表がありました。
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新！レポートのご紹介
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いつも拝見している杖丈一郎さんのブログで新レポートができていました。
その名も、『札幌賃貸(単身者向け）レポート！！』です。
わたしも、早速、拝見しました。
『札幌の不動産投資状況ってこんななのか！！』
と思わず叫んでしまいました。
わたしの知人（東京人）で、札幌に不動産投資をした人がいます。
『利回りが１０％以上でまわるから、新築のわりには美味しい物件』
と言っていたのを思い出しました。
杖さんのレポート内容を読まない、知らないで札幌に
不動産投資して大丈夫なの！ と心配になってしまいました。
なんと言っても、平均空室率が○○％位なんて、
いうことを見ると、この情報を知らずに投資したんじゃないか
と、ますます心配になりました。
空室率を減らす為に、どう客付けしていったらいいかにも
ふれられています。
杖さんが、工夫されて手に入れた情報満載でした。
いずれにしても、遠方から札幌に投資する方は
一読されると、かなり具体的な情報が得られる
レポートでした。
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と思わず叫んでしまいました。
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『利回りが１０％以上でまわるから、新築のわりには美味しい物件』
と言っていたのを思い出しました。
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不動産投資して大丈夫なの！ と心配になってしまいました。
なんと言っても、平均空室率が○○％位なんて、
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と、ますます心配になりました。
空室率を減らす為に、どう客付けしていったらいいかにも
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融資状況 激変？
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やっぱり！ という情報を耳にしました。
『某大手銀行（不動産融資に積極的だった）の
融資基準がかなり厳しくなったようです。』
聞いた話では、いわいるサラリーマン投資家でフルレバレッジ系
の投資が困難になるのではという内容でした。
その１つが、貸し出しの際の年収基準が変更されたことのようです。
大手企業の部長、課長以上じゃないと無理かなという額でした。
銀行も不動産投資環境が厳しくなっていくのを見越しての
ことだと思います。
本当に融資環境は、数ヶ月単位で変わっていきますね。
いままで積極的だった銀行が、引き締めたということは
おそらく、他の銀行はもっと融資に対する姿勢が厳しく
なって行くのだと思います。
ただ、自己資金をある程度入れられる人とかは、
チャンス到来かもしれません。
当然、いい物件を手に入れる際にライバルが減るわけですから。
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その１つが、貸し出しの際の年収基準が変更されたことのようです。
大手企業の部長、課長以上じゃないと無理かなという額でした。
銀行も不動産投資環境が厳しくなっていくのを見越しての
ことだと思います。
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あなたの貯金の使い道をご存知ですか？
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今日は本のご紹介です。
大前流心理経済学 貯めるな使え!
みなさんご存知、おそらく、日本で一番有名なコンサルタント
大前 研一さんが書かれた本です。
“貯めるな使え！” とキャッチな言葉が使われています。
ただ内容は大真面目な本で、どうして貯蓄から投資への動きが必要かについて
書かれています。
まず、本の中で繰り広げられているのが日本政府の無策についてです。
1500兆円の個人資産を政府がどうするつもりでいるかというと
Ｐ１９より引用
『政府は1500兆円をずっと塩漬けにして、いずれ、“パクる”つもりなのだ』
引用終わり
確かに、現状の銀行の運用先を考えると
貯金する ⇒ 銀行は利子をちょっと払うだけでいい ⇒ 低利運用でも収益をあげられる
⇒ 国債をジャブジャブに買う（買わされている） ⇒ 日本政府が飛べば銀行も飛ぶ
という流れで、貯金している間に先進国で一番危なく、利回りが低い
最悪の国債をどんどん買わされているのと同じ状態になっています。
銀行が誰のお金で国債買っているか考えればよく分かります。
そして、パクるの意味は、
○ 低金利状態でインフレでお金の価値を減らしていく
○ 資産税などの新税制でドンドン課税する
ということだと思います。
もう、ありがたい“ご指導”をいだだくお役人様にたよっていたのではダメ、
自分の頭と行動力で自分を守れというメッセージがこめられた本です。
今、自分がなぜ、投資が必要なのかを、もう一度見直したい方は
読まれてみてください。
大前流心理経済学 貯めるな使え!
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ただ内容は大真面目な本で、どうして貯蓄から投資への動きが必要かについて
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まず、本の中で繰り広げられているのが日本政府の無策についてです。
1500兆円の個人資産を政府がどうするつもりでいるかというと
Ｐ１９より引用
『政府は1500兆円をずっと塩漬けにして、いずれ、“パクる”つもりなのだ』
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確かに、現状の銀行の運用先を考えると
貯金する ⇒ 銀行は利子をちょっと払うだけでいい ⇒ 低利運用でも収益をあげられる
⇒ 国債をジャブジャブに買う（買わされている） ⇒ 日本政府が飛べば銀行も飛ぶ
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銀行が誰のお金で国債買っているか考えればよく分かります。
そして、パクるの意味は、
○ 低金利状態でインフレでお金の価値を減らしていく
○ 資産税などの新税制でドンドン課税する
ということだと思います。
もう、ありがたい“ご指導”をいだだくお役人様にたよっていたのではダメ、
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利下げ加速
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ＦＦが金利を先週の水曜日に下げましたね。
以下引用
NIKKEI NET
米、0.25％追加利下げ・ＦＦ年4.25％に
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は11日の米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で、最重要の政策金利であるフェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を0.25％引き下げ、年4.25％とすることを賛成多数で決定、即日実施した。
信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題を発端とする金融不安の悪化と米景気の減速に強い懸念を表明し、必要に応じて一段の金融緩和に踏み切る方針も示唆した。
ただ、利下げ幅が市場予想より小さいとの受け止め方から、同日の米株式相場は大幅反落した
引用終わり
9月にマカオの不動産投資についてブログで書いた時の予想どうりの
展開になってきました。
今が、４．２５％の金利、自分の予測では３％近くまで下がるのではと思っています。
今回下げ幅が少なめでしたが、追加利下げが必ず行われると思います。
そうなると、米ドルとペッグ制を引いている
香港ドルにも影響を与えます（香港ドル安）、この流れが加速すると
当然マカオに既に投資している方に大きな影響（日本円にもどす時に）があります。
マカオの不動産にプレ投資されている方は、米ドルの金利動向には注意
が必要です。
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米、0.25％追加利下げ・ＦＦ年4.25％に
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は11日の米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で、最重要の政策金利であるフェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を0.25％引き下げ、年4.25％とすることを賛成多数で決定、即日実施した。
信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題を発端とする金融不安の悪化と米景気の減速に強い懸念を表明し、必要に応じて一段の金融緩和に踏み切る方針も示唆した。
ただ、利下げ幅が市場予想より小さいとの受け止め方から、同日の米株式相場は大幅反落した
引用終わり
9月にマカオの不動産投資についてブログで書いた時の予想どうりの
展開になってきました。
今が、４．２５％の金利、自分の予測では３％近くまで下がるのではと思っています。
今回下げ幅が少なめでしたが、追加利下げが必ず行われると思います。
そうなると、米ドルとペッグ制を引いている
香港ドルにも影響を与えます（香港ドル安）、この流れが加速すると
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REIT、海外投資
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以下引用
NIKKEI NET
不動産投信の海外投資、４月にも解禁・国交省など調整
国土交通省、金融庁と東京証券取引所は、国内で上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の海外投資を解禁する方向で検討に入った。欧米で先行する規制緩和の流れに対応、来年４月をメドにＲＥＩＴの運用資産に海外不動産を組み入れられるようにする。これに伴い、海外不動産の適正価格を割り出すための鑑定評価の指針を策定。投資家保護の体制も整える。
東証はＲＥＩＴの上場規定で海外不動産への投資を禁じている。適切に鑑定評価できる仕組みが整備されないまま認めれば、投資家に不当な損害を与えかねないためだ。
引用終わり
これでようやく、収益の高い物件が組み込めるようになるかもしれません。
ただ、お役人様が”ありがたい”ご指導をするようなので、
リスク（振れ幅）は大きいけど、リターンも大きい新興国の不動産
組み込みができるのかな？ という疑問を持つ内容です。
あと１つの疑問は、ロシア、産油国などの政府系ファンドと優良な投資物件を
ガチンコ勝負してかなうのかなという疑問です。
持ってるお金の額が全然ちがいますから。
まともな、海外物件が組み込まれるか要注目です。
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不動産投信の海外投資、４月にも解禁・国交省など調整
国土交通省、金融庁と東京証券取引所は、国内で上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の海外投資を解禁する方向で検討に入った。欧米で先行する規制緩和の流れに対応、来年４月をメドにＲＥＩＴの運用資産に海外不動産を組み入れられるようにする。これに伴い、海外不動産の適正価格を割り出すための鑑定評価の指針を策定。投資家保護の体制も整える。
東証はＲＥＩＴの上場規定で海外不動産への投資を禁じている。適切に鑑定評価できる仕組みが整備されないまま認めれば、投資家に不当な損害を与えかねないためだ。
引用終わり
これでようやく、収益の高い物件が組み込めるようになるかもしれません。
ただ、お役人様が”ありがたい”ご指導をするようなので、
リスク（振れ幅）は大きいけど、リターンも大きい新興国の不動産
組み込みができるのかな？ という疑問を持つ内容です。
あと１つの疑問は、ロシア、産油国などの政府系ファンドと優良な投資物件を
ガチンコ勝負してかなうのかなという疑問です。
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貧乏人VSお金持ち
今日は本のご紹介
貧乏人のデイトレ 金持ちのインベストメント―ノーベル賞学者とスイス人富豪に学ぶ智恵
本の帯の売り文句は、
『頭をちょっと使えば、お金は増えるのです』
『投資の教科書決定版！』
とのふれこみです。
内容としては、２０〜３０年かけて、分散投資しながら資産を
増やしましょうよという内容でした。
例えば、こんなポートフォリオがお薦めとかいてありました。
P181
不動産 現金 債権 株式
２０代 １０％ ５％ ２０％ ６５％
３０代 １０％ ５％ ３０％ ５５％
５０代 12.5％ ５％ 37.5％ ４５％
６０代 １５％ １０％ ５０％ ２５％
上記お薦めポートフォリオを見ると不動産投資は流動性が
低いことを考えているのか、とても配分少なめです。
例えば３０代でみると、もし、１０００万円の不動産を
手に入れるには、資産１億円ないと買ってはいけない
ことになります。
ただ、私が知っている短期間で成功、お金持ちになった方は、
極端投資家ばかりです。
○不動産にドカンっとレバレッジでお金持ちに
○株の信用取引で空売りなどテクニック満載でお金持ちに
○一番リスクの高いであろう起業でお金持ちに
私が現実にお金持ちに会った感想だと
『この本の内容の通りやっていたらお金持ちにはなれないだろうな』です。
おそらく、わたしの知っているお金持ち以上（金融資産１０億以上）
とかの人は分散投資しているのかもしれません。
いずれにしろ、自分が５０，６０歳になった時に2000万円欲しいのか、
1億円欲しいのか、１０億円欲しいのかなど、
どの地点に着地したいかが重要だということを再認識できる本でした。
この本の内容だと、資産2000〜5000万円に着地を目指している
年金の補助程度資産を目指す人には参考になる本だと思います。
とくに、２０〜３０歳位の時間を利用できる方向けの本です。
貧乏人のデイトレ 金持ちのインベストメント―ノーベル賞学者とスイス人富豪に学ぶ智恵
貧乏人のデイトレ 金持ちのインベストメント―ノーベル賞学者とスイス人富豪に学ぶ智恵
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『頭をちょっと使えば、お金は増えるのです』
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不動産 現金 債権 株式
２０代 １０％ ５％ ２０％ ６５％
３０代 １０％ ５％ ３０％ ５５％
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６０代 １５％ １０％ ５０％ ２５％
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例えば３０代でみると、もし、１０００万円の不動産を
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ただ、私が知っている短期間で成功、お金持ちになった方は、
極端投資家ばかりです。
○不動産にドカンっとレバレッジでお金持ちに
○株の信用取引で空売りなどテクニック満載でお金持ちに
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おそらく、わたしの知っているお金持ち以上（金融資産１０億以上）
とかの人は分散投資しているのかもしれません。
いずれにしろ、自分が５０，６０歳になった時に2000万円欲しいのか、
1億円欲しいのか、１０億円欲しいのかなど、
どの地点に着地したいかが重要だということを再認識できる本でした。
この本の内容だと、資産2000〜5000万円に着地を目指している
年金の補助程度資産を目指す人には参考になる本だと思います。
とくに、２０〜３０歳位の時間を利用できる方向けの本です。
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税金のルール
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以下引用
NIKKEI NET
車製造設備の耐用年数、９年に短縮・減価償却改定案
製造設備や装置の減価償却期間を定める法定耐用年数について、政府が来年度税制改正に盛り込む改定案の全容が明らかになった。自動車や金属など全体の5割強の設備の耐用年数を短縮するのが柱。税負担が減って手元資金が増えるため、投資促進など製造業の国際競争力の強化につながる。耐用年数は設備によって3―25年とバラバラだったが、新制度では業種ごとに一本化。自動車は9年、食品は10年などと統一する。
減価償却制度は企業の製造設備や建物などの資産について、毎年の価値の減少分を損金として計上できる仕組み。2007年度税制改正で投資額の全額を損金計上できるようにしたが、法定耐用年数は1960年代以来、ほとんど見直していなかった。自動車や電子部品の設備の償却期間は米韓などに比べ長く、産業界からは抜本見直しを求める声が上がっていた。
引用終わり
自分なりに調べたところ、不動産物件の建物や、設備に関わるところは
変更がなさそうです。製造装置の見直しのみのようです。
ただ、お友達の税理士に聞いた所、『まだ、よくわからん』との
ことでしたのでチョット注意が必要かもしれませんね。
（何か詳しいことをご存知の方はコメントで教えてもらえるとうれしいです。）
昨年の、100％までの減価償却決定も本決定は施行直前だったように
今年も、会計士、税理士、会計系のソフト会社などは大変そうです。
自分も不動産投資ソフトを新減価償却対応に改良するのにすこし
慌てたのを思い出しました。
昨年の減価償却ルール変更のように、ルール改正はチャンスでもあるので
こういった情報には敏感である必要がありますね。
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車製造設備の耐用年数、９年に短縮・減価償却改定案
製造設備や装置の減価償却期間を定める法定耐用年数について、政府が来年度税制改正に盛り込む改定案の全容が明らかになった。自動車や金属など全体の5割強の設備の耐用年数を短縮するのが柱。税負担が減って手元資金が増えるため、投資促進など製造業の国際競争力の強化につながる。耐用年数は設備によって3―25年とバラバラだったが、新制度では業種ごとに一本化。自動車は9年、食品は10年などと統一する。
減価償却制度は企業の製造設備や建物などの資産について、毎年の価値の減少分を損金として計上できる仕組み。2007年度税制改正で投資額の全額を損金計上できるようにしたが、法定耐用年数は1960年代以来、ほとんど見直していなかった。自動車や電子部品の設備の償却期間は米韓などに比べ長く、産業界からは抜本見直しを求める声が上がっていた。
引用終わり
自分なりに調べたところ、不動産物件の建物や、設備に関わるところは
変更がなさそうです。製造装置の見直しのみのようです。
ただ、お友達の税理士に聞いた所、『まだ、よくわからん』との
ことでしたのでチョット注意が必要かもしれませんね。
（何か詳しいことをご存知の方はコメントで教えてもらえるとうれしいです。）
昨年の、100％までの減価償却決定も本決定は施行直前だったように
今年も、会計士、税理士、会計系のソフト会社などは大変そうです。
自分も不動産投資ソフトを新減価償却対応に改良するのにすこし
慌てたのを思い出しました。
昨年の減価償却ルール変更のように、ルール改正はチャンスでもあるので
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イールドスプレッドをご存知ですか？
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NIKKEI NET
都心大型用地、高値買い続々・オフィス需給逼迫
都心の大型再開発案件の土地取得価格が上昇している。三菱地所や森トラストなどによる最近の大型用地取得では路線価格の7―8倍という高値での落札が相次いでいる。都心のオフィスビル需給の逼迫（ひっぱく）が続く中で、大型物件への需要は今後も多いとの強気の見方が背景にある。ただ、ここ数年の地価上昇で投資収益率は低下。高値買いを主導してきた海外勢の姿勢が慎重になり始めたこともあり、今後の行方は不透明にもなっている。
最近の大型用地買収で落札価格の高さが注目されたのは三菱地所が大和ハウス工業、平和不動産などと共同で落札した「日本テレビゴルフガーデン跡地」（東京・新宿、約2万6000平方メートル）と、森トラストなどが取得する「虎ノ門パストラル」（東京・港、1万6000平方メートル）の2案件。(07:02)
引用終わり
また、日経新聞の記事の中では、
イールドスプレッド（金利とキャップレートの差）が
ロンドン、ニューヨークと比較すると、まだ、割安とのことです。
ロンドン −２．７１％
ニューヨーク −１．１２％
東京 １．１２％
だそうです。
ロンドンとニューヨークは現在の金利を考えると、
キャップレート １〜２％前後ということになります。
下に簡単ですがイールドスプレッドの2000〜2007のグラフを
作ってみました。クリックしてみてみてください。
（アバウトな表なのでピッタリ正確ではありません。）
これを見ると世界的に、2005年位から、余ったお金がドカンと
不動産市場に入ってきているのがわかります。
主要都市で、お金を借りて投資すると逆ザヤになるので、
まだ、逆ザヤにならない東京に投資しているといった感じでしょうか。
この記事の物件はとんでもない大きな金額ですが、当然、自分達が
狙っている物件にもそれなりの影響を与えています。
いつか、この流れが反転する時がきます。
その時こそ物件を仕込むチャンスかもしれませんね。
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都心大型用地、高値買い続々・オフィス需給逼迫
都心の大型再開発案件の土地取得価格が上昇している。三菱地所や森トラストなどによる最近の大型用地取得では路線価格の7―8倍という高値での落札が相次いでいる。都心のオフィスビル需給の逼迫（ひっぱく）が続く中で、大型物件への需要は今後も多いとの強気の見方が背景にある。ただ、ここ数年の地価上昇で投資収益率は低下。高値買いを主導してきた海外勢の姿勢が慎重になり始めたこともあり、今後の行方は不透明にもなっている。
最近の大型用地買収で落札価格の高さが注目されたのは三菱地所が大和ハウス工業、平和不動産などと共同で落札した「日本テレビゴルフガーデン跡地」（東京・新宿、約2万6000平方メートル）と、森トラストなどが取得する「虎ノ門パストラル」（東京・港、1万6000平方メートル）の2案件。(07:02)
引用終わり
また、日経新聞の記事の中では、
イールドスプレッド（金利とキャップレートの差）が
ロンドン、ニューヨークと比較すると、まだ、割安とのことです。
ロンドン −２．７１％
ニューヨーク −１．１２％
東京 １．１２％
だそうです。
ロンドンとニューヨークは現在の金利を考えると、
キャップレート １〜２％前後ということになります。
下に簡単ですがイールドスプレッドの2000〜2007のグラフを
作ってみました。クリックしてみてみてください。
（アバウトな表なのでピッタリ正確ではありません。）
これを見ると世界的に、2005年位から、余ったお金がドカンと
不動産市場に入ってきているのがわかります。
主要都市で、お金を借りて投資すると逆ザヤになるので、
まだ、逆ザヤにならない東京に投資しているといった感じでしょうか。
この記事の物件はとんでもない大きな金額ですが、当然、自分達が
狙っている物件にもそれなりの影響を与えています。
いつか、この流れが反転する時がきます。
その時こそ物件を仕込むチャンスかもしれませんね。
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REIT変調
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日経新聞より引用
国内の不動産投資信託（REIT)市場が縮小している。現在、国内市場に上場する
REITの時価総額は五兆円。五月のピーク時に比べて二兆円弱減少した。
引用終わり
個別のリート銘柄を見ていても、だいたい３０％位下げている
銘柄が多いので、市場全体でもこんなもんかなという数値です。
それでも、まだ、利回り２％台の銘柄が多数あります。
利回り比較はこのページが便利です。
↓
JAPAN-REIT.COM運営事務局
国債＋２％がREITの基準と言われていることを考えると、1.5〜1.8％あたりを
うろうろする国債利回りと比較すると、まだまだ高いかなという印象です。
しばらくは、基準価格が下がっていくと思います。
ただ、今回の日経新聞にこんな記事がのっていました。
これより引用
『海外投資の禁止など国内のREITは制約が多い。海外と同様の条件につかづけていかないと、外国人からそっぽをむかれかねない』
〜中略〜
日本のREIT関係者らもてをこまねいているわけではない。『海外投資の解禁には不退転の決意で臨む。来年度には実現したい』
引用終わり
海外不動産への投資が解禁されると一気に運用環境が変わる可能性があります。
まだまだ、REIT価格がさがるようならば、１〜２年後位にチャンスが
やってくるかもしれないですね。
ただ、いずれにしろ、レバレッジがかけられないというのは
最大の制約条件かもしれませんね。
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日経新聞より引用
国内の不動産投資信託（REIT)市場が縮小している。現在、国内市場に上場する
REITの時価総額は五兆円。五月のピーク時に比べて二兆円弱減少した。
引用終わり
個別のリート銘柄を見ていても、だいたい３０％位下げている
銘柄が多いので、市場全体でもこんなもんかなという数値です。
それでも、まだ、利回り２％台の銘柄が多数あります。
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国債＋２％がREITの基準と言われていることを考えると、1.5〜1.8％あたりを
うろうろする国債利回りと比較すると、まだまだ高いかなという印象です。
しばらくは、基準価格が下がっていくと思います。
ただ、今回の日経新聞にこんな記事がのっていました。
これより引用
『海外投資の禁止など国内のREITは制約が多い。海外と同様の条件につかづけていかないと、外国人からそっぽをむかれかねない』
〜中略〜
日本のREIT関係者らもてをこまねいているわけではない。『海外投資の解禁には不退転の決意で臨む。来年度には実現したい』
引用終わり
海外不動産への投資が解禁されると一気に運用環境が変わる可能性があります。
まだまだ、REIT価格がさがるようならば、１〜２年後位にチャンスが
やってくるかもしれないですね。
ただ、いずれにしろ、レバレッジがかけられないというのは
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