不動産投資の現実

有名経済新聞にこんな広告が掲載されていました。
（広告批判が目的ではないので、具体的な
　会社名、新聞は書きません。）


両国駅前１分のマンションで、
４年間（47ヶ月）の手取り家賃収入が
【３３２万２９００円】あるという広告です。

1年間で、約８４８４００円です。

一瞬悪くないと感じます。


広告の条件は、

物件価格　２０８０万円

物件購入時の費用が物件価格の
１０％かかるとして２０８万円

自己資金は広告上の２１０万円＋
取得費用の２０８万円で４１８万円

借入金は、１８７０万円を３５年返済
金利　3.192%
（取得費用に関しては、掲載されて
　いなかったので物件価格の１０％を
　自己資金でまかなうことにして計算
　しました。）

計算結果は、下記のようになりました。


キャッシュフロー-39,428 円
FCR　　　　　　3.71％
DCR　　　　　　0.96
CCR -0.94％
キャップレート 4.08％
ＢＥ％ 104.56％
LTV 0.90
ペイバック-106.02年

キャッシュフローはマイナス、
その他の指標も目を覆いたくなる数値です。

広告の一番目立つ場所では３３２万円の
家賃収入が手に入るように書かれている
にもかかわらずです。


不動産が欲しいという気持ちを抑えて
冷静に数値を確認する必要があります。


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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