過去から今後を予測する。
あまりの暑さで、部屋でぼ〜と本棚を見ていると
ちょうど３年前に書かれた本
『投資戦略の発想法』 木村剛著
が目に入ったのでパラパラっとめくってみました。
その中で、１９６５年の日本がどんな雰囲気だったかに
ついてかかれていました。
以下引用
４０年不況を乗り越え、力強い成長の軌跡を描く
三洋特殊鋼の倒産、山一証券の再建計画の発表など、高度成長の歪みは
４０年不況となって現われました。山一の経営難は深刻な株価暴落を引き起こし
加熱する株式ブームに乗った個人投資家が痛手を被りました。
しかし、戦後最長となったいなざぎ景気が同年末に訪れ、５年間で実質成長率
１０％を超え、GNPでアメリカに次ぐ経済大国としての地位を確立しました。
労働力不足が高い賃金上昇率をもらたらしまし、３Cブームとなって耐久消費財
購入が急増、住宅建設の需要も増えました。
万国博の影響で旅行費用など余暇関連支出も増加しました。一方、
モータリゼーションの大衆化が進むにつれ、自動車事故も急増。光化学スモッグや
水俣病、イタイタ病など高度成長の影の部分として公害問題がクローズアップされます。
引用終わり
こんな時代だったようです。
ここで思ったのが、中国が、１９６０〜１９６５年くらいが
ちょうど現在の立ち位置なのかということです。
○ 高度経済成長の弊害が出始める
○ 深刻な株価暴落
○ 余暇関連支出の増加
○ 公害問題
単純に＝とはできませんが経済成長する時には同じような流れの
中で成長していくのかもしれません。
ちなみに、１９６５年の
日経平均が１４１７円
１ドル＝３６０円
大卒初任給 ２５０００円
その後、１９８９年に３８９１５円に日経平均株価はなります。
今後の中国含め、経済成長中の国に投資する際の
ひとつのヒントになると思います。
他の人の行動が正しいとは限らない
先日、車に乗って信号待ちしていると
隣の車がじりじり動き始めました。
自分も、無意識のうちに、車を少しだけ動かしてしまいました。
目の前に大きなトラックが止まっていて、信号が見えない状態でした。
でも、横に目を向けて、よく見ると、歩行者信号は青で、
まだまだ、車の信号が青になるのは先のことでした。
この時感じたのが、投資でもこんなことがありえるかもなということでした。
『多くの人が、○○に投資しているから自分も投資してみよう』
『○○さんが言っているから投資してみよう』
でも、実際には、少し、見る方向を変えてみると、
歩行者信号の情報から目の前の信号が赤だということに気づくのにです。
実際の投資の場合、赤信号のように一目でわかる情報は本当に少ないです。
より、慎重に情報収集、検討する必要があります。
多数の人がしているからといって正しいとは限りません。
少し横を向けば、ハッキリと正しい情報か、ウソの情報か
わかるヒントがあります。
人は、正しい、正しくないに関係なく
周りの人に大きな影響を受けて行動していることを再認識しました。
小さな、一場面ですが、大きな気づきを得た瞬間でした。
不動産投資の価値
今日は、あまりにきれいだったのでご報告を、
一昨日１８時頃、伊豆の山（天城あたり）を車で通りました。
車を運転しながら見た景色は、
「夏至に近いせいか、いつになく大きな夕日が、だんだん深まってきた緑の山を
薄い赤色にそめていました。
そして、なにより美しかったのは、田植えを終え、大きくなり始めた稲を
夕日が照らし、水の入った田んぼにキラキラと夕日が反射しているその姿でした」
と日本の里山の美しさに感動しながらも
不動産投資の価値ってなんだろうと、急に考え始めました。
（やはり、不動産投資に毒されているかもしれません（笑））
もし、日本人の大多数が【美しい里山の風景＞東京の便利さ】
を選択したとしたら、この里山も不動産投資しようとする人が
でてくるんだろうな。
もし、食糧危機が襲ってきたら、東京の土地よりも
この天城の山奥の暮らしのほうが幸せなんだから
不動産投資の価値観もかわるんだろうな。
と少し現実を離れて考えていました。
不動産投資も「人」の価値観の変化によって
今の常識が続くとは限らないんだと感じる瞬間でした。
中国人の購買意欲
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ヨドバシカメラの秋葉原店では、中国の銀行が発行した
銀聯というカードで買い物する人が増えているという記事がありました。
そのカードを使う人の平均単価の高いのに驚きました。
何と『５万５千円』だそうです。 ちなみに、他の外国人の平均は
『２万５千円』だということです。
自分の基準としている考え方に
『異常と思えることには、必ず修正、反動がある』
さて、ものすごい額を使い続ける中国人観光客の行動は
普通をチョット超えた程度なのか？それとも異常なのか？
富裕層が多数いるといことを考えると異常ではない？
いや、でも、平均月収が数万円という国で簡単に
５万５千円のものを購入するのは少し行き過ぎなのか？
ちなみに、日本のバブル頃には、アメリカ、ハワイに行って
ビルや別荘をがんがん買っていました。
（買っているものが違うので単純には比較できませんが）
小さな記事にも色々なヒントがあるものですね。
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何と『５万５千円』だそうです。 ちなみに、他の外国人の平均は
『２万５千円』だということです。
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『異常と思えることには、必ず修正、反動がある』
さて、ものすごい額を使い続ける中国人観光客の行動は
普通をチョット超えた程度なのか？それとも異常なのか？
富裕層が多数いるといことを考えると異常ではない？
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５万５千円のものを購入するのは少し行き過ぎなのか？
ちなみに、日本のバブル頃には、アメリカ、ハワイに行って
ビルや別荘をがんがん買っていました。
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日本の犯罪は、増えていると思いますか？
それとも減っていると思いますか？
テレビ報道の印象言うと
『増えているに決まってるよ』と思います。
でも真実は、
以下引用
［時事通信社］
刑法犯１０年ぶり２００万件下回る＝昨年、検挙率３１．７％−警察庁
（1月10日1:08）
昨年１年間の刑法犯の認知件数は、前年比６．９％減の１９０万８９９０件で、５年連続で減少したことが９日、警察庁のまとめで分かった。２００万件を下回ったのは、１９９７年以来、１０年ぶり。検挙率は０．５ポイント上昇し、３１．７％となった。数値はいずれも暫定値。
検挙件数は５．５％減の６０万５４７５件、検挙人員は４．９％減の３６万５５９３人。うち少年が８．５％減の１０万３２２７人だった。
引用終わり
いいニュースは面白くないので小さくしか伝えません。
その代わりに、悪い、珍しい、面白いニュースは、
何時間、何日も使って報道します。
ニュースはよい情報を報道するのが目的ではなく
『珍しい、面白いニュース』を報道するのが目的だということを
忘れると真実を見誤ります。
不動産投資でも、マニュアルや、有名人の本では真実を
見誤る場合があります。
悪意がなくても、読者受けのよい、面白い、珍しい現象が
書かれることがあるからです。
必ず、自分なりの計画を、自分の頭を使ってすることが重要です。
それにしても、犯罪が減ったという、こんないいニュースを
報道する時間が少ないのは本当に残念ですね。
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でも真実は、
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刑法犯１０年ぶり２００万件下回る＝昨年、検挙率３１．７％−警察庁
（1月10日1:08）
昨年１年間の刑法犯の認知件数は、前年比６．９％減の１９０万８９９０件で、５年連続で減少したことが９日、警察庁のまとめで分かった。２００万件を下回ったのは、１９９７年以来、１０年ぶり。検挙率は０．５ポイント上昇し、３１．７％となった。数値はいずれも暫定値。
検挙件数は５．５％減の６０万５４７５件、検挙人員は４．９％減の３６万５５９３人。うち少年が８．５％減の１０万３２２７人だった。
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