投資の話しブログ

 RSSリーダーで購読する

夏の最後の思い出にと、下田に奥様と行ってきました。

天城峠（伊豆）を越えている時は、
超がつくほどの大雨！！

晴れ夫婦と思っていた、強運もこれまでかと思っていました。

ところが、ビーチについてみると、



青空が広がりだしました。

いつもはもっとキレイな海ですが、
さすがに、大雨のあとなので
透き通ったブルーという訳にはいきませんでした。

ただ、今年は行けないと思っていた海に行けたので
それだけで、ラッキーということで満足しました。


さてさて、その帰り道、こんな看板を見つけました。

『７００坪　８００万円　海まで歩いて６分』

激安です！！


ただ、崖地で、草が生えまくってる土地でした。

自分なりに、どうやったら収益の上がる土地になるか考えてみました。

１、宿泊施設

２、キャンプ場

３、海の見えるレストラン

などなどアイディアだけはでてきますが、
どれも、とても事業計画まで持っていけそうに
ないアイディアばかりでした。

おそらく、売主は、小額だとは思いますが
固定資産税を払っていると思います。

ものすごい、アイディアを持った天才が現れるか、
お金持ちが、趣味で買うまでは、買い手があらわれ
そうにありません。

毎年マイナスキャッシュフローを生む、
この土地の行く末の心配と利用価値のない不動産は負債だ
という思いを強くして帰路に着きました。

 RSSリーダーで購読する

 RSSリーダーで購読する

今日はベトナムの不動産状況についてお伝えしますね。

最初にひとつクイズを出題しますね。

『ベトナムでは、高層マンションが建築ラッシュとなっています。
　さて、１階と２０階では、どちらの方が価格が高いでしょうか？
　また、その理由はなぜでしょうか？』

答えは、追伸文でお伝えしますね。


前回のブログでも書いたように、
ベトナムでも、他のアジア発展国と同様
建築ラッシュの真っただ中です。



ホーチミンの街中で建てている建物はオフィスビルが大多数です。

マンションなど、住居系の建物は、ホーチミンの中心部から
車で２０，３０分行ったところに建てているものが多いです。

ちなみに写真の建物は、中心部から２０分位行った建築中の高層マンションです。

中心部は、車、バイクが急激に増えた影響で、空気、騒音の問題で
住環境が悪化して郊外に住居がドンドン立つようになってきています。

日本は、郊外から、東京の中心部へ住居が移っています。
環境整備が進み、住環境ががよくなったのも一因なのかもしれません。


ベトナム人の一般的な所得層は、
お爺ちゃん、お婆ちゃん、お父さん、お母さん、子供の三世代で
住んでいる人がほとんどだそうです。

その為、狭い家の中で、プライバシーなどがなく
公園、バイクなどでデートをするという話でした。


まだ、写真のようなマンション、住宅は価格が高く
ベトナムの高額所得者又は外国人向けのようです。

外国人でいうと、日本人はまだ少なく
韓国人、台湾人が多いそうです。


マンションの家賃を聞いたところ
広さにもよりますが、10万〜２０万円位の
ところが多いという話でした。

平均月収の５、６倍の家賃額ですから普通の人は住めません。

ただ、外国人、ベトナムの高額所得者しか住まないと言っても
まだ、まだ、マンション需要に供給が追いついていなく、
すぐ完売、満室になるそうです。

不動産投資をすれば入れ食い状態です。
日本の賃貸市場から考えれば信じられない状況ですね。

ベトナム人の中でも、不動産投資で平均月収の何倍も
稼ぐ人がでてきています。

マーケティングを考える上で

『いちばんお腹を空かせているお客がいるところに参入せよ』
という言葉があります。

ベトナム、マカオなどでは、不動産投資は、お腹を空かせている人が
多数いる市場のようです。


それにしても、発展中の国に行く度に、日本の不動産投資事情は

『法整備がしっかりしていて安心して投資できるが、
　実際の不動産投資市況は非常に厳しい』

今回のベトナムを見ても同じ思いが強くなりました。


追伸
　　　クイズの答えは

　　　『１階の方が高い』でした。

　　　理由は、

　　　　１　　　１階だと商売などをやりやすく利用価値が高い

　　　　２　　　電力事情が悪く、エレベータなどがよく止まり
　　　　　　　　上層階は不便

確かに言われてみればですね。
ただ、ベトナムの考え方は世界の中では少数かもせれませんね。

 RSSリーダーで購読する

 RSSリーダーで購読する

先日、ベトナムに行ってきました。

やはり、経済発展している国らしく建築ラッシュでした。




ただ、まだまだ、インフラが恐ろしく悪く
信号整備、道路整備などが経済発展にまったく追いついていない状況でした。

道路を横断するときは、バイクとバイクの間を自己責任ですり抜ける感じです。
日本人が、いかに安全に飼いならされているか気づきました。




ベトナムでは、車は高額品で、庶民はみんなバイクで行動しています。
しかも、スコールが降ってきてもおかまいなしで乗っていました。

バイクはデートの道具になっているらしく、
土曜の夜に走っているバイクのほとんどが街中を
目的地なく走っているバイクだそうです。


確かに、活気があり経済発展の可能性は高いなという印象でした。
ただ、本当によくなるには、２０、３０年はかかるのかなと思います。

現地言って聞いた話では、

○　株式相場の時価総額は２兆円程度

○　月給は２万円程度

○　国民のほとんどが、農業又は自営業

○　若年人口がほとんど、老人がいない

○　人口が１００万人単位で増えている

○　人口増が急で２人っ子政策を実施中

ベトナムの不動産事情は次回のブログで書きます。

 RSSリーダーで購読する

お使いのＲＳＳリーダーに登録するか、ＸＭＬをクリックして
お使いのＲＳＳを選ぶだけで不動産投資、投資に役立つ
最新情報が手に入ります。　今すぐクリック

９月１４日〜１６日まで、現在進行中のプロジェクトの開発合宿を行ってきました。

場所は、観月さん

東京　大田区　千鳥町にある、チョッピリ古めの日本家屋風の旅館でした。

外国人率７０％超！！
う〜ん、やっぱり、少しでも日本風な雰囲気に触れたいんですかね。

これから、外国からの観光客がもっと増えていけば、あんな商売、
こんな商売もできるなといろんなアイディアが浮かびました。


開発合宿というと、男４人でメシの時間以外は部屋にひきこもっていました。

ソニーも最初、熱海で何日もひきこもって開発を続けたという話を聞きました。

話は大きくなりますが、そんな気分で開発していました。

ちょっと、学生気分の乗りもあり楽しい時間でした。


追伸
　　もう少し先ですが、ブログを見てもらっている方には
　　今回のプロジェクトがお役に立てると思いますので
　　楽しみにしていてくださいね。

お使いのＲＳＳリーダーに登録するか、ＸＭＬをクリックして
お使いのＲＳＳを選ぶだけで今日のような便利な
最新情報が誰よりも早く手に入ります。今すぐクリック